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房价要大降?房产税最快于2017年底通过

2017楼市利空连连,多地房贷收紧,分析师纷纷预测房价是要大降了。此时国务院再次提及的房地产税更是让楼市投资者叫苦连连,他们认为房产税一出房价必将无疑。那么,事实真的是这样吗?

房产税与房价关系

房产税改革一直是被媒体反反复复炒作了十几年,凡是楼市调控要紧的窗口期,高层对房地产税往往提得更频繁,引发社会大讨论,各方观望,楼市渐稳后,便再偃旗息鼓一阵子。久而久之,房地产税与房价之间倒是形成了一种貌似形影相随的奇妙关系。

房地产税对房价影响:房地产税仍在草案阶段,房地产税如果能够顺利开征,在以供求关系为主导因素的房地产市场上,此税有利于楼市挤泡沫,减少投机,稳定市场,但指望它带来房价大降,恐怕也是想多了。从已试点数年的重庆、上海来看,无论是对高端存量征收,还是对增量征收,由于涉及人群有限,对房价的影响几乎可以忽略不计。

设计房地产税的目的:总的方向是,在保障基本居住需求的基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负,促进房地产市场健康发展,使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

不过从重庆、上海的试点来看,目前对地方政府财政税收贡献可谓微小,想让房地产税承担大任,道阻且长。

房产税作用何在?

如果库存销售比较高,那么,房地产销售对投资的传导时间和程度就更加直接。即开发商一发现销售水平下降,就开始降低房地产投资,因为相对库存已经很高,当务之急是消化库存。如果库存销售比很低,那么,房地产销售对房地产投资的传导时间和程度就比较缓慢和间接。即开发商注意到了房地产销售下降,但是由于库存水平处于低位,房地产新增投资未必会很快下降。

按照测算,目前房地产市场的库存销售比处于较低的位置,即便销售增速在2016年四季度已经开始下降,但是2017年上半年房地产投资不会剧烈下降,可能到下半年开始感受到压力。

同时,一二线城市的房价和投资与三四线城市的房价和投资有望出现更为明显的分化。随着经济结构的调整,由于服务业的发展,使得人口具有进一步聚集的趋势和内生动力。我国人口在城市圈和城市圈内部可能呈现出进一步集中的趋势,这对于人口净流入的很多一二线城市而言,其房地产投资和房价依然具有较好前景。

综合来说,土地财政改变、征收房产税是抑制房地产泡沫的重要方面,将从根本上改变房地产市场的短期泡沫行为,从而做到调节房价的作用。所以,未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计2017年楼市或出现持续降温和房价回落。

笔者系上海黄金交易所高级分析师,对黄金TD 白银TD 经济知识学 专业知识独特见解、助你立足金融前沿。投资不求一夜暴富,但求稳健长远。笔者微:cm666ccc

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