搜狐首页 财经 催眠师

手机搜狐

SOHU.COM

【信托消息汇】2017.2.17 星期五

目录

一、中基协“4号文”截断通道类房地产信托融资房地产信托将向主动管理类集中

二、去年18家信托公司备案22单慈善信托产品税收优惠是委托人最为关注的问题

三、开年政策“红包”激发行业活力 券商集体唱多信托行业

四、中德安联在经代渠道首推“保险金信托”服务

中基协“4号文”截断通道类房地产信托融资 房地产信托将向主动管理类集中

来源:证券日报 李亦欣 2017-02-17

聚焦信托产品新机遇

今年1月份,投向房地产领域的信托产品规模达到96.87亿元,平均收益率为6.74%

2月13日晚间,中国证券投资基金业协会(基金业协会)通过官方微信公众号发布了《私募资产管理计划备案管理规范第4号》(简称“4号文”),这一新规,直接将私募资管计划在16个热点房地产城市的投资截断。

记者了解到,今年以来,房地产和资本市场是信托资金的两大主要投向。而目前“4号文”的出台,将进一步增加资金通过信托渠道融资的需求。今年1月份,投向房地产领域的信托产品规模达到96.87亿元,平均收益率为6.74%。业内人士表示,中部地区一信托公司从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示,“4号文”对信托的影响分为两个方面:不利的一面是信托与私募基金合作,比如委贷类业务会受影响;有利的一面是信托公司主动管理的业务会更集中。

双面刃效应

“4号文”规定,私募资产管理计划直接或间接投向于北京、上海、深圳、厦门等16个房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目,暂不予以备案。

其中,暂停备案形式部分包括:1)委托贷款;2)嵌套投资信托计划及其他金融产品;3)受让信托受益权及其他资产收(受)益权;4)以名股实债的方式受让房地产开发企业股权;5)其他债权投资方式。

格上理财研究员王燕娱认为,新规主要基调还是跟随国家政策,调控过热的房地产市场。同时,也是在变相收紧私募机构的非标业务,尤其新规中特别提到以嵌套信托计划、受让信托受益权等方式开展的私募资管计划不予备案。

相比较而言,信托业经过多年的发展,也历经过几轮地产调控,在地产过热这个特殊市场阶段,对地产类项目的运作和风险把控更成熟、更完善。因此,新规或将导致部分地产业务回归信托市场,对信托业是一个利好。但同时,在国家调控地产行业这个大基调下,地产类信托也并不会出现大幅的上涨,小幅回温的可能性更大。

中基协表示,针对私募资产管理业务投资房地产的现状,将重点规范私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为。

精选