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地王难再现 临港房价却依然奔四

上海土地市场春节之后第一拍在今天一早正式进行。从结果来看,开发商理性参拍许是2017年趋势。

鸡年首拍落幕调控效果显现

此次共推出3幅宅地,分别是临港南汇新城NNW-C4A-02地块、临港南汇新城NNW-C4D-02地块和临港南汇新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块,出让面积分别是61380平方米、40361平方米,64418.8平方米,挂牌起始价分别为15.4678亿元、10.171亿元、16.2336亿元,起拍楼板价都在21000元/平方米左右。

3幅地块位于浦东新区临港新城,并列排布,处于以滴水湖为圆心的放射型环状路环湖北三路以北,临港大道、铃兰路附近,3幅地块出让总建面达19.9万方,容积率均为1.2,起拍楼板价均为21000元/平方米,这个起拍价对滴水湖区域来说是一个相当高的价格。

最终,NNW-C4A-02地块被绿地竞得,成交价格为 15.6 亿元,成交楼面价21180 元/平方米,溢价率0.85%。

NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块被碧桂园收入囊中,成交总价16.3亿元,成交楼面价21086元/平米,溢价率0.41%。

万科以10.35亿元竞得NNW-C4D-02地块,成交楼面价为21370元/平方米,溢价率为1.76%。

此次土拍银监局再次坐镇,继续传递“从紧”信号,拍卖过程比较理性也是意料之中的事。

临港奔四

相对偏远的临港新城房价向来偏低,但自从自贸区概念发酵以来,随着区域内公建配套不断改善,房价水平在近两年出现较大增长。

去年9月17日,万科金域澜湾首次开盘,442套房源在数小时内被一抢而空,均价已经达到28000-30000元/平方米左右。

去年12月31日,碧桂园在临港的全新楼盘碧桂园浦东星作开盘,同样很快成为区域内销冠,当前在售的108平-126平3房2厅3卫叠墅总价约350-440万元。

如今,临港南汇新城的宅地起拍楼板价都已达到21000元/平方米,再加上轨交房的区位优势(所拍地块距轨道交通临港大道站点约800米左右),即便以底价成交,到这一地块上建造的房子上市后,价格预计将突破40000元/平方米。

1月土地市场陷入冰点

2016年房地产市场经历了有史以来力度最大的一次调控,受到 5 月份以后各地“地王”频出的影响,“控地王”政策不断,并进一步严查企业拿地资金来源。

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