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成都房价,谁把你遗忘

成都房价,谁把你遗忘

最近玉林路小酒馆(准确来说在玉林西路)特别火,主要是由于赵雷的那一首歌。成都可能全国最典型的“网红城市”,宣传片“一座来了就不想离开的城市”,把这休闲文艺气息概括得淋漓尽致。

成都房价似乎也被淹没在这小资文艺的生活氛围中,变得踽踽不前。

然而,真实的情况是这样的吗?

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东穷西贵,南富北乱

根据最新数据显示,成都2017年1月均价在1万1上下,比较贵的楼盘大多位于高新区、青羊区和锦江区,但均价也仅在2万左右。同比去年,成都与长沙一道,在8月迎来一波涨幅,但很快偃旗息鼓,均价微涨了1000平米左右。

近两年成都房价走势:

成都市中心2017年1月均价:

成都是一个典型环形布局的城市,以天府广场为中心,导致资源集中在中心城区,这和北京很像。但房价热点却一直呈现“东穷西贵、南富北乱”的格局。

东穷:以前都是工厂,但随着中粮、万科、仁恒等开发商的入驻,特别是在春熙路-盐市口商圈、成都国际金融中心(IFS)的带动,现已大大改观。例如,天府门廊的攀成钢板块,已经做成了高端。

西贵:成都西边有青羊宫、文化公园、锦里、宽窄巷子、武侯祠、百花潭公园、杜甫草堂、浣花溪公园、金沙遗址、清水河等,自然、人文环境都很不错。成都最纯粹的居住区域——双楠也在城西。

城西的配套也比较齐全,比如双楠的伊藤,是全球伊藤销量最高的店;中粮大悦城,龙湖金楠天街,引领成都时尚潮流,人流非常拥挤。此外,城西临近成都双流机场,交通非常方便,因此这里的房价向来要贵一些。

北乱:由于火车北站、荷花池等小商品市场的缘故,流动人口多。

南富:玉林路、人民南路、神仙树、桐梓林这一带娱乐餐饮等商业高度发展,道路两侧华灯和高楼林立,形成了成都最美的大街,这里是成都最早的新兴居住区之一,很多有钱人都居住在这一带,加上美国领事馆、来福士广场也落户在此,颇具国际范。现阶段规划有天府新区、高新区金融城CBD,以天府大道为中轴线,房价成功占领高位。

在成都大多数购房者的观念里,“东穷西贵,南富北乱”是必须要遵循的原则。近年来虽伴随经济发展,这一格局逐渐模糊,但仍可大致窥得。而由于北乱和东穷,在成都的统一环线上,成华区、金牛区有着明显的价格凹洞,在这里部分三环内的房价(均价1万左右),甚至还不及成都南部绕城高速一带的房价(均价1万5左右)。

凹洞归凹洞,成都楼市虽然与长沙、重庆、贵阳、西安、太原齐名,但说实话,现在成都房价已经算不上低价了,两万以上的楼盘已经越来越多,三环内一万五六都是寻常价。

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