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阳光城欲并购崛起

经济观察报谢敏敏/文曾经创造了“三年业绩翻十倍”传奇的阳光城集团,在经历了一段时间的沉寂后,正试图以并购的方式实现弯道超车。

并购已成为阳光城的主题词之一。据统计,2016年阳光城获取土地储备约1900万平方米,货值储备约3800亿元,可支撑未来3年发展。其中,80%的土地储备为并购所得,20%来源于公开招拍挂市场。

“中字头不算,真正的市场化并购中,去年并购最猛的就是恒大、碧桂园,其次融创,剩下就是我们。”阳光城集团总裁张海民说,阳光城避开拍卖市场的高地价,主动走“并购之路”,获得了大量的优质土地。

根据克而瑞的测算,阳光城2016年前11月并购的拿地成本仅1304元/平方米,与公开招拍挂市场可谓“天壤之别”。

大举并购背后,暗藏着阳光城想要在规模上弯道超车的野心。张海民表示:“现在的土储排名就是五年之后的房地产公司的排名。如果土储能够排得上名,未来的前二十就在这里。去年、今年和明年,我拼的是土储。弯道超车里,最容易冲上去的就是并购,不是招拍挂。在这几年,任何房地产公司在并购方面力度很大的,绝对会在未来占据市场垄断地位。”

百亿并购

2016年,阳光城最重要的一次并购是针对物产中大发起的百亿级并购,也是阳光城年内的第八次并购。

2016年11月29日,阳光城以13.51亿元竞得物产中大等挂牌出售转让的15家公司股权组成的资产包,同时因承接上述标的合计91.18亿元的应收债权,总成交金额达到了104.69亿元。

资料显示,被阳光城收入囊中的物产中大地产是浙江企业,这15个分公司的项目位于杭州、武汉、成都、南昌、宁波、上虞等地。

阳光城集团表示,通过此次并购,阳光城获得了13幅处于不同开发阶段的优质地块,初步测算增加货值近400亿元;在城市布局方面,阳光城将在杭州增加4个项目,在成都也从首次布局的1个项目增到3个,还借此首次进入武汉、南昌。

此外,阳光城去年还在广州、长沙、苏州等地开展过多次并购,仅长沙中泛置业、广东逸涛万国两笔并购就为阳光城带来了42宗地块。

据广发证券的统计,仅2016年前10个月,阳光城通过股权收购方式增加的项目金额占比已经达到51%,新增项目规划建筑面积1075万平方米,投资金额合计357亿元。

张海民表示,通过并购和公开拿地,阳光城2016年新进入了8个核心城市。其中,珠三角区域的深圳、广州、东莞、佛山四个指标性城市通过并购实现布局,广东人张海民亲自带队,负责谈判拓展;其次新进驻了成都和郑州;通过对物产中大的并购新进入南昌和武汉。

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