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买房投资要早!别指望2017年房价大跌!

买房、投资房地产依然是最好的时机与最好赚钱的理财产品,并且一定要早买。因为一改往日“自私”预测房价暴跌的26家证券机构,2017年异口同声称:“不要指望2017年房价大跌”,这是什么逻辑与判断根据。是经济不稳,要房地产业支撑?还是货币稳健,房价难大跌?背后的真相是不是这24家证券机构都投资了大量的土地、房子,还是购买了大量的房地产股权投资、参股合作地产项目投资开发了,还是唱高出货。

23家券商写了900页,说2017房价要跌,是微跌!特别提醒,要注意!26家证券机构预测2017年房地产市场的报告,这是房地产业2017年投资策略分析。说明偏重于投资的分析与企业的选择,市场分析的内容与个人的投资分析偏少,企业、个人不要直接作为买房与投资根据,可以作为参考。通过梳理24家证券机构报告可以发现,基本达到共识:即调整、调控政策短期不会变化、成交下降、房价微跌、房企大转型、区域分化、地王频繁小。

第一是2017年房地产市场主题是调整。26份《房地产行业2017年投资策略》报告的主题如下表,其中频繁出现的同义关键词是寒冬和冷锋,调控与政策,整合、变革与创新,它们大致勾勒出了这些研究机构对于2017年的整体判断:房地产市场正在进入一个新的阶段,但同时也说明这是正常的优胜劣汰,以及对应的政策导向,不必过分担忧。

老谢认为:2017年全国楼市主题为高位盘整,平稳分化。全年楼市表现,呈现量降价稳,下半年比上半年好,先抑后扬,一季度回落、二季度盘整,三季度平稳、四季度回升。1.地王再现,国进民退。2.金融趋紧,兼并、收购、重组加快,房企融资出海。3.群市群、都市圈、高铁城轨地铁一体化、国家中心城市、国家新区、自贸区的城市争霸。4.城市分化,短期分类调控,因城施策, 热点一二线城市调控收紧,三四线城市加速去库存。4.长期基础性制度改革与住房租赁市场立法及长效机制建设。

第二是调控政策短期内不会变化。2016年上半年,政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热,一二线核心城市调控开始。从历史上看,过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年,而这一次有很大概率也不会例外。因此,这一点最无争议,几乎所有机构一致认为,2017年房地产趋紧的调控政策依然不变,上半年热点城市房地产调控整体趋严,三四线城市依然以去库存为主,而下半年尤其是第四季度可能会出现政策上的松动。

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