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2017年美国房地产市场持续升温,土地投资价值更高

2017年人民币一路贬值,进一步刺激了中国高净值人士及投资机构的海外资产部署。在各类海外投资产品中,美国地产投资备受投资者追捧,不但拥有强势美元货币作为支撑,而且在持续复苏的市场基础上,产生安全稳健的投资回报。

北美土地投资服务中心预测,美国房地产市场在去年表现不俗,2017年将持续呈现上行趋势,是投资者配置美国房地产资产的良好时机。此外,美国全国房地产经纪人协会,抵押贷款银行协会,房利美和房地美等行业机构都预测2017年美国的房屋价格和销量都将持续升温。根据房地产经纪人网站 (Realor.com) 最新预测,虽然购房者今年会面对一些不利因素,但美国房市整体发展前景仍然光明。以下为Realor.com对市场趋势的的几项预测。

1、2017年首次购房者将占据整体房屋买家的大半

在人口及经济稳定增长的基础上,预计首次购房者将在2017年进入房屋市场并占据整体购房者一半以上。调查显示,去年计划置业的潜在购房者中有33%为首次购房者,今年则上升至52%。由于房屋市场的复苏持续加速及住宅需求的增加,新屋销售量预期将上升10%。新屋开工当中独栋别墅及公寓房总兴建量达126.5万。

2、千禧一代和婴儿潮一代进入置业大军

千禧一代进入30岁,开始组建家庭安顿下来,婴儿潮一代中60多岁人群到了退休年龄,开始考虑搬迁,这两代人将进军房屋市场。分析预计,千禧一代和婴儿潮一代将分别构成2017年置业大军的33%和30%,并带动房屋市场未来10年的房屋需求。

3、房屋库存减少,房屋售出时间缩短

Realtor.com分析,当前美国首100大都会区市场的房屋库存量年同比平均下降11%,预测今年房屋供应将持续紧缺。这些市场的房屋在市面上的平均售出时间仅为68天,较全美平均水平短11天。

4、房屋负担能力及借贷资格预期将取代库存短缺,成为置业的最大障碍

2016年,40%的置业人士表示库存紧缺是他们置业的最大障碍,但根据Realtor.com预期,该障碍今年将可能被房屋负担能力及借贷资格问题所取代,原因是今年更多首次置业人士将进入房屋市场。

5、郊区将受购房者追捧

由于市区居住人口的高度密集,加上千禧一代开始生儿育女,郊区已成为首次购房者的首选居住地。事实上,Realtor.com的受访者中有50%表示郊区会是他们的首选居住地。原因是一些理想的郊区离市区较近,社区安全性高,居住空间也较大,且提供众多工作机会和大众运输,非常适合家庭居住。

众所周知,房产投资的途径包括购买房产、房地产基金、房地产股票、房地产债券、准发展用地,目前能做到投资步骤中最前沿的,就是投资作为准发展用地的土地资产项目,也是房地产投资中最为稳健的投资方式。

为什么说投资土地靠谱?

房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的;房产是会贬值的,但土地是会升值的,因为它是稀缺资源;房子的升值空间有限,但地价上升是没有限制的;由于美国土地是私有的并且享有永久业权,可以时代传承,所有者对土地的使用和发展有着很大的权力。

投资土地持有期的成本低,只需每年按时缴纳土地税,且相比投资房屋,土地税和管理成本很低,也不必担心折旧。

过去的实践证明,投资土地的经济效益非常可观,因而土地投资被认为是低风险,高回报的投资专案。虽然市场价格有升有落,但可以看到土地的投资是长期有效,且安全可靠的。

为何投资优胜美地度假村?

稀缺地块资源:优胜美地度假村地块面积达6,677亩,依山傍湖,是北加州最大的高尔夫度假村地块之一,拥有长达4英里的绝美湖景。项目拥有全面的规划、审批、建筑以及活动许可,专为硅谷精英和全球成功人士打造的度假居所。

黄金地理位置:优胜美地高尔夫度假村毗邻加州多个大都市及美国国家级名胜风景区和顶级高尔夫度假村,周边一流的生活设施,交通发达。

北美土地投资服务中心(North America Land Investment Service)是绿野资本集团旗下的,专注于美国和加拿大的土地投资服务的专业咨询服务机构,在大中华区营销北美主要城市的重点发展地区内的优质土地资源。将过去由政府、大型一级土地开发商、房地产开发企业所垄断的土地投资机会提供给我们的普通投资人。

网址:www.51land.com

免费咨询电话:400-0812-518

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