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限制房企融资拿地将打压房价,更将淘汰小房企

作者:李连光,经济学博士。

昨天,一则消息引起房地产业极大关注。

2月13日,中国基金业协会通过官方微信,发布了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。

这个文件,对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

一句话,融资拿地,要管一管了。

尤其是热点的16个城市。

效果会如何呢?

我看,会立竿见影。

目前,房价高,那是有套路的。

源头,那就是高价拿地。

地王一出来,宣示效果很明显,等于说房价涨了。

不然还真不知道。

尤其更有效果的就是,房子还没建,光地价就超过了周边房价。

让你不服不行。

这次真是打在套路的小蛮腰上了。

结合最近房地产的调控氛围看,这个政策必将严格执行。

如果不执行呢?

过去可能会“上有政策,下有对策”。

这次恐怕难了。

前几天,刚刚江苏银行的600多万的罚款就是例子。

所以,短期看,这个政策会较大影响热点地区地价,并进一步影响房价。

长期呢?

这个政策,还会导致小的房地产企业退出市场。

小的房地产企业,自有资本很少,干啥都靠借。

这个路再堵上,只能民间融资,利率更高,死路一条。

小房地产企业没有了买地能力,只能退出市场。

我们拭目以待。

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