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楼市暴涨:下一个轮到海南?

海南楼市有一个不知疲倦的推销员:北方的雾霾。

每到秋冬季节,华北、西北、东北地区的雾霾就会泛滥,这时候海南的蓝天白云就会被将近一半的中国人想起。要不要去海南买一套房子?这个念头我相信很多人都有过。

由于在上世纪九十年代,海南遭遇过非常惨烈的房地产泡沫破裂,所以直到今天,大家仍然心有余悸。今天(2月16日)适逢国家发改委公布了“北部湾城市规划”,海南的北部、西北区域被划入其中。借这个由头,让我们来探讨一下海南的楼市问题。

几年前我专门写过海南楼市,当时的数据让我对海南楼市倾向悲观。但最新的数据似乎有所改观,尤其是近年来,海南的人口开始由负增长转为正增长。

一、人口

仍然是以小学生人数为观察视角,因为小学是义务教育,当今中国各地基本上实现了100%的入学率。此外,小学生人数是普查数据,不是抽样数据。这个数据不是政绩考核指标,没有被污染,基本上不会被刻意放大或者缩小。

海南过去5年小学生人数变化

2011年

2016年

增幅

全省(总人数)

76.56

79.35

3.6%

其中:当年招生

12.4

13.96

12.6%

海口(总人数)

17.02

18.8

10.5%

其中:当年招生

2.87

3.47

21%

三亚小学总人数

6.62

6.7

1.2%

三亚中学总人数

4.34

4.62

6.5%

注:三亚为2010年和2015年的数据。单位:万人。

由于计划生育的影响,2010年到2015年,全国小学生人数下降了2.5%,全国总人口在缓慢增长。对比一下海南全省、海口和三亚的数据,我们可以发现:

1、海南全省人口在增长,而且从小学生招生人数增速来看,增长速度不算慢;

2、海口的人口增速高于全省,其中招生人数体现出来的增长势头堪称强劲;

3、三亚的人口增长弱于全省,更显著弱于海口。

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