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跌不跌看北京,楼市量跌35%,房价难言上涨

调控成效在权威人士看来已经不错了。近日,北京住房城乡建设表示,通过落实930,加强价格引导,实行现房销售备案,十月份后实现房价环比不增长。基本上已经实现去年底的承诺,不过还要坚持一年。数据显示,从成交月度走势当中可以看出,前9个月北京商品住宅月均成交10168套,而“930”新政之后的3个月月均成交降至7221套,降幅29%。

另一份最新的数据,据官方市场研究院统计,2月上旬,北京新建纯商品住宅(不含保障房)共网签766套,与1月上旬同期相比下降52.8%。又降了!一手房价略跌0.5%左右。

2月上旬,北京全市二手住宅共网签4402套,与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%。二手房增多,说明部份炒房者急于出售手中的房源,房价稍为有所松动。

研究院内部人士表示,楼市政策紧缩,信贷收紧,以及春节假期因素是导致1月份北京新房网签量低迷的重要原因。

北京一直以来供应都显得非常紧张,那么接下来房价会怎样?胡景晖认为,2017年的楼市政策基调已经确立,未来北京二手市场的交易量将会持续维持在低位,价格也将稳中有降。

成交量下跌已经没有悬念了!全年成交量预计将回落至15—20万套左右,月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右,跌幅35%。房价目前已经开始出现区域性松动的迹象,业主报价更加理性,议价空间在增大,随着交易量的持续回落,房价将迎来回落。

笔者认为:投资如战场,楼市、股市都是一样的,涨停几时有,把酒问大盘,不知大盘走势,还能牛几年?股市就是有经验的人获得更多金钱,没方法的人获得更多的套牢。所有股民不可能只盈不亏,但是所有股民绝对不愿意只亏不赚!

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