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【房价走势】上海1月份二手房房价走势 量跌价涨

上海市各区域二手房房价走势

基于世联评估和世联EVS的房价数据,我们对上海市2017年1月份二手房房价及走势进行市场监测。从监测结果看,上海市1月份二手房均价为51558元/平米,环比上涨4.7%,同比上涨49.4%。从本月数据显示来看,1月上海二手房均价较上月涨幅扩大。

1. 中心城区价格走势

通过世联EVS数据平台的监测结果,1月份上海8个中心城区中二手房房价6区呈上涨趋势,2区较上月持平。上涨的城区中,黄浦区涨幅领跑全市,环比涨幅达2.0%、同比上涨34.7%,第二为静安区,环比涨幅为1.6%,同比上涨28.2%,第三为长宁区,环比涨幅为1.3%、同比上涨38.9%,虹口区环比涨幅0.9%、徐汇区环比增长0.8%、浦东新区环比增长0.4%,杨浦区跟普陀区较上月均价持平。如图1所示(红色环比上涨,绿色环比下跌)

图1.上海市中心区存量二手公寓住房房价和走势一览

数据来源:世联评估、世联EVS

2. 近郊郊区价格走势

从监测市场案例数据结果看,2017年1月份上海8个近郊、郊区,二手房房价价格呈现上涨趋势。其中奉贤区涨幅为5.3%,同比上涨27.9%。其次为金山区,环比涨幅3.6%、同比上涨41.6%,青浦区环比涨幅为2.1%,同比上涨33.2%,崇明区,环比涨幅为2.6%,嘉定区、宝山区为0.6%,松江区、闵行区环比涨幅0.4%。如图2所示(红色环比上涨,绿色环比下跌)

图2.上海市近郊、郊区存量二手公寓住房房价和走势一览

数据来源:世联评估、世联EVS

整体来看,1月份上海二手房较上月成交量下跌、成交价上涨。从去年3月25日,上海率先出台紧缩型调控政策,即“沪九条”政策;随即10月8日,出台了“沪六条”,坚决遏制房价过快上涨态势;最后11月下旬,政策再度升级,认房又认贷,房贷政策全国最严厉,上海房地产市场在迎接新的开始。剔除1月元旦、春节假期因素,上海房地产市场已处于降温通道,意味着将经历一段调整期。上海二手房价格向下调整趋势愈发明显。部分区域出现均价上涨,显示交易结构变化、改善需求交易增多,而非房价水平上涨。住房回归居住属性日益成为共识,未来政策与市场氛围也将有助于让消费者理性消费。

▎世联评估上海原创,若需引用或转载,请注明作者及来源。

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