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中国房价什么时候涨到头? 终于有人讲明白了!

中国房价什么时候涨到头?这是很多普通老百姓,还有很多专业经济学家所深切关注的问题。通过研究房地产市场,并结合中国国情,总结出以下四点中国房价涨到头的条件。第一、住房饱和;第二、房价泡沫;第三、货币先松后紧;第四、经济危机。如果四者同时出现,则房价注定涨到头。

第一,住宅进入饱和阶段。房地产市场,都有一个发展过程。我把住宅市场划分为三个阶段:短缺阶段、改善阶段、饱和阶段。

短缺阶段,老百姓居住条件差,需要第一次购房。饱和阶段,老百姓居住条件大大满足,不需要新购房了,甚至出现过剩。而改善阶段,处于二者之间,老百姓需要改善居住,要买很多房子。

当前我国城镇地区刚刚告别住房短缺阶段,进入改善阶段。在短缺阶段,房价上涨属于正常,在饱和阶段,房价基本就涨到头了,当然还得具体看其他条件。

第二,房价暴涨,出现明显泡沫。这是房价涨到头的重要前提。

关于房价泡沫的界定标准,存在较大争议。住房短缺阶段,不易产生泡沫,因为有自住刚需。如果发生在住房饱和阶段,易产生泡沫,因为刚需没了。

第三,货币政策由松变紧。这是影响中短期房价的核心因素。热钱多,会催涨房价,也会催生股市上涨。一旦收紧货币,先是股价跳水,然后房价下跌,接着金融风险暴露,最后经济萧条。

第四,爆发经济危机。房地产行业和GDP有扯不清的关系,互相影响,也互相制约。少数经济危机就是房地产市场出现问题,比如美国次贷危机。一旦爆发经济危机,常常使房价下跌,甚至是崩盘。

其实,这四个因素之间,也存有复杂的内在联系。四者当中,同时具备的因素越多,房价涨到头的可能性越大。

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文编/高盛点金(微信:gaosheng028)宏观经济评论家,上海黄金交易所分析师。对国内外宏观经济,国际大宗商品,股票,外汇,贵金属等进行前瞻性分析。

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