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房企融资再遭限制 楼市调控矛头直指房地产企业

中国基金业协会最新发布了《备案管理规范第4号》,剑指过热的房地产市场,给房企融资渠道再添了一道“紧箍咒”。规定指出,在投资房地产项目方面,私募资产管理计划如果投资于房价上涨过快的热点城市,比如北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个城市的普通住宅项目,协会暂时不予备案。这意味着,在这些热点城市,房地产企业无论是拿地、项目并购,还是公开举牌等都将受到影响。

房企融资再遭限制

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析认为,房地产行业是一个重资产行业,规定将降低房企拿地的“火力”。丁建刚说:“房地产行业是一个重资产的行业,资金就是开发企业的子弹。这条规定对房地产企业的‘子弹’是有约束和限制的,甚至是减少的。

所以毫无疑问,对于开发企业来说恐怕它的火力就要降低了。我所说的‘火力’就是指开发企业拿地的量和拿地的价格,主要还是表现在价格上。全国100多个地王,正是因为开发企业的融资渠道更为简便,融资的成本更为低廉。它只是限制了不得用于16个热点城市。这主要是根据房地产行业的分类调控的思路,因为这16个城市正是去年930重点调控的16个城市。”

据了解,近期,全国多地房贷政策相继收紧,广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或者部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率,这将极大的影响房地产企业的回款能力。

而自去年10月份以来,银监会、证监会、发改委、沪深交易所等部门密集出台各类政策,限制资金流入房地产领域。监管层层加码,房企融资被业内认为是2017房地产行业最大的担忧之一。

丁建刚认为,无论是从中国基金业协会4号文的规定来看,还是此前的多重政策因素叠加,受影响最大的将会是中小型房地产企业。

丁建刚说:“2017年总体来看,无论是从银行融资还是通过企业债,开发企业都会受到很大影响,私募的渠道也会或多或少有一些约束力。多重政策的叠加,会使得房地产企业的资金来源更加紧张,规模更加缩小,可能会使房地产企业拿地的时候不得不考虑自己未来的资金链安全。

相对来说,对中小型企业影响会更大一点,因为第一,对于一些大型企业或者上市公司来说,银行对它可能会更宽松一些。第二,这些大型企业有的甚至在海外有很大很强的融资能力和渠道。对于这些企业来说,它的融资渠道实际上并不受私募渠道的影响。”

本文由徐公道金撰写,主要分析指导黄金 白银TD等投资,如有对这块投资感兴趣的朋友,添加笔者薇号:xgdj338

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