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2017中国房地产释放3大信号,楼市现新恐惧!

播种财富
2017-02-17
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2月17日讯 自从去年中央出了楼市新政之后,2017年中国房价走势就一直是广大人民关注的焦点,最近,中国楼市有四大事件最为引人瞩目。对于关注中国房价的你来说,一定要知道!

第1件事:房贷利率进入九折时代

九折!这是春节后北京各银行全面调整后的首套房利率,8.5折无处寻。随后,天津、青岛、广州、重庆等20个城市纷纷向北京看齐。

北京、上海、深圳,房价最高的3座城市,其房贷利率在这个初春集体率先告别八五折迈入九折时代。

换了新市长的首都,在房价调控上充当急先锋,甚至打破了18年的常规,从本月开始执行二套房贷款期限最长不得超过25年,30年期限从此成历史。

限贷限购后继续加码。虽然将30年调为25年,对能购买2套房的北京居民来说,基本是隔靴搔痒,但期间不断释放的信号却不可忽视:为了控房价,延续18年的规定都能打破,没有最狠,只有更狠。

第2件事:私募基金禁投16城市房产项目

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2月13日,中国证券投资基金业协会发布文件,禁止私募基金投资房价上涨较快的的城市的普通住宅项目。这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。

没有买卖,就没有杀害。而在一线楼市,现在是没有投资,就没有买卖;没有买卖,就没有伤害。不仅要限制需求端,供给端也要卡住,遂成一线城市楼市的“冻结”状态。

第3件事:“房地产税要来了”风传

2月12日前后,一则《房地产税快来了!2017年房价终于要跌了?》在网络流传。然而,有点遗憾,其实,这不过是又一个不知从哪家媒体开始掀起的标题党的恶作剧。

事件的源头,是1月12日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,意见称:“支持各地区在房地产税等方面的探索”。仅仅是中央对地方探索的表态支持,有人便煞有介事地惊呼:“房地产税快来了!”

按照中国改革的经验:地方先试点,中央再立法,中央开年即为地方探索打了强心剂,房地产税的推出固然可能加快。不过,今年本届人大任期将结束,房地产税的诸多争议尚未共识,今年立法通过房地产税得可能性就显得很低了。

立法通过房地产税的事儿,估计得抛给下一届人大了。请加油!“房地产税快来了”的说法之所以在坊间流传,某种程度上,也反映在严格调控的阴云下,市场和房企对政策加码的担忧。

第4件事:“房贷利息抵税”引热议

点燃这把火的是《人民日报》。2月13日,《人民日报》的一篇《财税改革,今年有啥大动作?》报道种,援引专家观点称,“下一步,可适当增加专项附加扣除项目,比如首套房贷利息等支出,以此降低中低收入群体税负。”

无确定时间表,无具体步骤。但是,“首套房贷利息抵扣个税”的消息却蹿升为热点,尤其对年轻房奴来说,无异是天上掉馅饼。

有人为他们算了笔账:

1、如果向银行贷款为200万元,30年,以等额本息方式还款,按照目前贷款基准利率计算,月均还款10614.53万元,其中约5060元是利息。

2、假设购房者税前月收入为1.5万元,按照个税政策(未扣除三险一金),应纳税1870元。

3、如果“首套房贷利息抵扣个税”政策落地,贷款利息支出(5060元)可以作为税前抵扣项,那么个人所得税的收入部分则为9940元(15000-5060),那么只要应该纳税733元,比之前少了1137元。这样一来,一年足足省了13644元。

这个礼包,乍看起来有点大。不过至少面临3个问题:

1、买房人占大便宜了,没买房的肯定会闹意见。

2、现在大城市限购限贷,“房贷利息抵税”则会刺激买房,政策显然左右互博,到时候政策怎么协调?

3、这个假设其实有点勉强,不具备普遍参考性。税前月收入为1.5万元的人能贷到200万元吗?

我们不排除将来会推出“房贷利息抵税”,但在目前环境下,仅停留在专家的设想中。就像《人民日报》所说的那样,也只是援引专家观点,仅此而已。

此外,别忘了,“房贷利息抵税”的出发点,是为了降低中低收入群体负担。中低收入群体很难在北上深买房,国家现在也不鼓励,相反,三四线城市的房子库存很多,那才是政府扶持和国家鼓励的重点。假如“房贷利息抵税”最近3年落地,那么第1站很可能在三、四线城市。

五、释放三大信号!

一年之计在于春。回过头来,看开年中国楼市发生的这4件怪事,两条新规(“上调房贷利率”与“私募基金禁投地产”)都与限购城市相关,与去年国庆以来的收紧措施一脉相承。

不过,敏感的人会发现,这并不是完整的故事。去年12月的中央经济工作会议上,关于楼市,除了要求“抑制房地产泡沫”外,还有那么一句:“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”。

其实这是双线:一条是要稳住一线房价;另一条是解决三四线城市房地产库存,也是今年的重点。关于三四线城市,这里有3大信号再释放出来:

信号1:房产网站访问量提高

黄冈访问量上涨122%;梅州上涨108%;宿州上涨99%;安庆、宿迁上涨87%。其他上涨城市还有广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

某大型房产网站将春节期间的日均访问量同节前进行对比,结果发现,访问量增幅排名前五的城市均为三线,相反,北上广深访问量降幅明显,与成交量遇冷等不谋而合。

春节期间人员返乡是一大影响因素,但是三线城市访问量激增在以往真是罕见。访问量的数据异动,与该平台的一项调查结果相符:“现居住一线、重点二线城市的人群对于三线城市住房均有强大购买欲望。”

信号2:三四线城市的房价数据回暖

统计局的最新数据显示,2016年12月一线和二线城市的房价多数微跌。

注:数字大于100,就是房价涨了,反之是跌

大部分典型的三四线城市,如唐山、温州、泉州、宜昌,房价在微涨。

一二线回落,三四线反弹,房价跷跷板无疑正在悄然往反方向摆动。

1月份,碧桂园销售大涨288.8%,超万科恒大,成全国房企冠军。为什么数据这么好?因为,扬州、惠州、蚌埠等中小城市是碧桂园的主战场。年初业绩爆发,它得益于三四线楼市的回温。

信号3:信贷倾向三四线城市

去年新增房地产贷款5.7万亿元,增幅57.9%,井喷的房贷助推一二线楼市疯涨;而限购限贷潮之后,2017年信贷资源向三四线城市倾斜。

中国指数研究院近期发表报告认为,2016年一二线热点城市新增贷款比重较高,2017年需求没那么大,信贷资源将结构性调整,趋于三四线城市倾斜。

从资金、政策再到社会意愿,开年种种迹象显示,2017年,很有可能是三四线城市房地产比一二线更暖和。

当然,是否在三四线楼市投资买房,还请各位读者在综合考虑了“自主还是投资”“升值空间”“自身家庭承受能力”等多个因素后,再出手。

六、楼市的新恐惧:央行说出这三个字!

众所周知,央行一度连续6天中止逆回购(向市场投放资金)。刘晓博认为,春节后,大家开始把钱存回银行,产生了类似“降准”的效应,所以央行要回笼货币,防止因为流动性宽裕产生资产泡沫这点可以理解。但今年情况有所不同。

第一,央行的货币政策的确在转向,稳健的货币政策被加上了“中性”两个字,“降低利率为企业减负”这种说法也从政府文件里消失了;

第二,为了稳住特朗普,必须稳住人民币汇率,所以需要收紧货币提高市场利率。

于是,一种猜测出现了:央行会不会说出“石破天惊”的三个字——正回购!

正回购,当然是逆回购的反方向操作。央行把国债等有价证券交给商业银行,拿走商业银行的现金。这样,市场里的现金就减少了,被冻结了,不能继续衍生了。所以,当央行发起正回购的时候,就是紧缩货币。

所以,当正回购重现江湖的时候,股市和楼市的资金一被抽走,一定会引发剧烈震动!

本文由徐公道金撰写,主要分析指导黄金 白银TD等投资,如有对这块投资感兴趣的朋友,添加笔者薇号:xgdj338

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