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万科商业掌门人换人!他抱雷上任拯救万科却巅峰落幕

当去年底万科130亿拿下印力的时候,很多人都在惆怅,如今已有起色的万科商管怎么办,如今已经有了答案。

终究是大局才是王道。就在刚刚,万科已决定,让印力的老大丁力业取代丁长峰,成为万科商业的新掌门人,直接升任为万科副总裁,祭起整合大旗重整万科商业。

他抱雷上任,拯救万科商业却巅峰落幕

当年,万科商业地产就是张白纸,王石看不上,但郁亮鼎力支持,很多人眼里有凯德背景的毛大庆其实最适合掌管万科商业,可惜毛大庆负气离开,这个时候,曾经一度成为接班人的王石嫡系丁长峰却抱雷上任。

上任之初,万科全国已开业和在建中的购物中心已有25个之多,缺人缺机制,万科与凯雷的合作也只停留在框架。但丁长峰毕竟执掌区域9年,从上海到北京,营业额从50亿做到500亿,懂得经营之道。

在上任的一年时间里,丁长峰主要就是在做三件事:看实体项目、跟资本对接、用赛马机制激发出万科商管的新能量。

在对项目做完实地调查后,丁长峰开始着手为万科商业设定了“三个一”,即一个形象、一个团队和一套系统。按照目前万科的情况,定了两个大方向,一个是做社区型购物中心,也就是当下的万科2049;第二个是加强体验业态,强化年轻、时尚和国际化的形象,正是如今如日中天的万科广场。

丁长峰的另一项重要的工作就是接洽资本端,包括麦格理、GIC、凯雷,还有后来真正帮了万科大忙扛下万科5个社区商业物业的东方藏山。

除此之外,丁长峰还增添了一个最新的头衔——万丈资本首席执行官,这家新公司最主要是对存量资产的收购、改造、功能提升的平台,甚至联手李锦记拿下了瑞安上海新天地的核心项目。

丁长峰曾经放狠话:接棒商业地产只改良不革命,是否领跑2016年给答案。是的,如果说去年初的上海万科2049海上传奇突破了万科社区MALL的瓶颈,去年底开出的上海万科广场则更是石破天惊。

位于上海七宝的这座购物中心装满了万科的情怀,匠心营造、极致体验、情怀至上、标新立异。

正如丁长峰曾说的:“接手万科商业,自己不是变革者,而是改良者”。创新的背后是万科对年轻一代的全新解读,是大手笔的投入及对细节、品牌、服务的工匠式定制。

光看主力店,CGV、悠游堂、NITORY、ZARA、优衣库、SPAO、MOUSSY SLY、星际传奇,都是时下新贵。来自日本的潮牌:collect point、街头时尚的 Urban Revivo,年轻人大爱的UR和NEW LOOK。

就连大食代都成了老上海范。

绝对炫酷的运动主题体验区,空中滑道、室内篮球、高空攀岩、保龄球、射击、电竞、棒球、桌球、热气球、NBA姚明篮球俱乐部、9A攀岩馆。

还有为小孩打造的各种体验空间。

创新打造的老公寄存室里里,太多男人感兴趣的东西。

上海万科广场颠覆出了万科商业地产的新路,隐隐正引领整个中国商业地产行业。更为关键的是,在万科股权之争的危难之际,给了华润最后一击,间接导致了当下的反转好局。

可惜,当王石大手笔接近128.7亿元拿下印力的时候,很多事情就已经注定....

丁力业取代丁长峰,造万科商业新路

丁力业,是温商,而且是黑石看中的人,自然一手商管运营一手资本运作都了得。更为难得是谨慎作风与学习精神。

丁力业经常正装着身,领带扎得一丝不苟,从国有投资公司、上市企业中脱颖而出,与凯德、西蒙、摩根士丹利等外资企业的合作打开了丁力业的视野,实打实的还是最初几个印象城的奠基人,将自己和印力带到了行业新的高度。

靠着黑石的资本支持,首创了“金融+开发+商业”的模式,一度大举收购全国优势购物中心,改造成印象城,目前印力旗下的购物中心已超过30个,总建筑面积逾300万方。

毕竟有几十年商业地产实际操盘经验,当王石拿下印力,万科商业地产也到了赛马机制收官的阶段,综合评价下来,丁力业自然就是最适合出来整合的那个人。

因为只有丁力业,能让印力团队与各个区域的万科商管原团队的合并变的更加顺利,也最符合当下万科商业地产发展的大局,而这一块业务也正破壳成为万科发展版图中的重中之重。

总之,万科商业掌门人换人已成定局!丁长峰抱雷上任拯救万科却巅峰落幕,而丁力业一路勤勉终祭起万科商业地产整合大局,让人絮语...

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