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房市逐渐降温 A股走势会反转吗?

市场一直流传一个说法,就是当房地产调控政策出台后,就会把资金赶往资本市场,比如股市,但这种说法的可能性大吗?A股大涨了吗?

2016年以来,一二线城市的房价持续高涨,高烧不退,政府担心资产泡沫,因此房地产调控政策陆续出台。自2016年9月底以来,几乎一二线城市都实行起严格的“限购”、“限贷”措施。以北京为例,户籍居民限购2套房产,首次购买普通自住房,首付款至少要35%;第2套普通自住房则需要50%。但根据央行2017年1月新增住户贷款数据显示,居民的中长期贷款比重仍在高水位,或将引发进一步的紧缩政策。尽管2017年1月新增中长期住户贷款在新增贷款中的比重降至31%,低于2016年10月的75%,但新增中长期住户贷款同比增幅仍达到32%,环比去年12月增幅达到49%。因此中国银监会已决定要对16个热点城市进行房地产业务的检查,以确认银行是否有严格执行。

根据标普全球评级表示,尽管目标城市的销售已降温,但楼市热度已蔓延至非目标城市。因此政府可能出台更多调控政策,以抑制房地产市场投机活动。

由于股市跟房地产过去都有明显的跷跷板效应,当房地产往上,股市就不好。目前房地产调控政策已确定限制杠杆,所以未来预期房价会有缓涨甚至局部下跌态势,那么股市的确有机会出现阶段性行情。

但是上证指数近期已涨到3200之上,来到2016年以来的新高。也许房地产热钱有流到股市的现象,但长期还要关注其他政策方向,只有经济转强,才会有股市大涨的机会。

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