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次贷危机再临?美国房贷拖欠率全面上升

【Technews科技新报】根据贷款银行家协会(MBA)最新的美国欠款调查(NationalDelinquencySurvey)显示,2016年第4季美国房贷违约率已上升到4.8%,且几乎所有种类的贷款都遭到拖欠。

CNBC的评论指出,现在还不能看出这到底是否是长期问题,但政府仍必须正视金融风险增加与整体住房市场的负担能力减弱的问题。尤其是现代年轻人购屋成本因信贷紧缩以及学贷问题而升高,也是 50 年来购屋能力最弱的一个世代。

例如申请最容易的联邦保险贷款(FHA Loan),其是由联邦住房管理局担保的补助贷款,目前违约率已从上一季的 8.3% 上升到 9.02% ,且这些违约贷款大部分已超过一个月,并集中在 2014 年到 2016 年所申请。而比较稳妥的退伍军人购屋贷款(VA Loan)违约率也从 3.89% 小升到 4.0%。

MBA 产业分析副总裁 Marina Walsh 指出,好消息是,目前来看房屋止赎率并没有跟着上升,反而有下降,其实违约水准仍然处于低点。不过另一方面,近期公布的联准会报告也显示,虽然总体家庭负债尚未踩到红线,但汽车贷款违约率也逐渐上升。MBA 首席CEO David Stevens 表示,还不清楚这是否为一个危险的讯号,仍需要密切注意。

目前严重违约超过 90 天以上的贷款比例从第 3 季度的 2.96% 上升到 3.16%,其中超过 7 成是归咎于 2007 年以前的贷款,并非最近之事。但据 ATTOM 止赎公司的分析显示,次贷危机时留下来的风险物件大部分都已处理完毕,现在问题应该不是出于此处。反而川普在上台后,冻结了许多奥巴马时期的法令,其中就包括对房贷的补助,去年秋季曾一度出现止赎潮,所以仍需注意其后续影响。

注:止赎(Foreclosure)是指,如果屋主在一定时间内无法付出贷款,其房产将会被贷款公司没收,然后在市场上拍卖或出售以偿还其借款。

(首图来源:Pixabay)

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