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财金盛士:房价要大降?房产税最快于2017年底通过

国创投资
2017-02-17
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【消息面】

2017楼市利空连连,多地房贷收紧,分析师纷纷预测房价是要大降了。此时国务院再次提及的房地产税更是让楼市投资者叫苦连连,他们认为房产税一出房价必将无疑。那么,事实真的是这样吗?

房产税与房价关系

房产税改革一直是被媒体反反复复炒作了十几年,凡是楼市调控要紧的窗口期,高层对房地产税往往提得更频繁,引发社会大讨论,各方观望,楼市渐稳后,便再偃旗息鼓一阵子。久而久之,房地产税与房价之间倒是形成了一种貌似形影相随的奇妙关系。

房地产税对房价影响:房地产税仍在草案阶段,房地产税如果能够顺利开征,在以供求关系为主导因素的房地产市场上,此税有利于楼市挤泡沫,减少投机,稳定市场,但指望它带来房价大降,恐怕也是想多了。从已试点数年的重庆、上海来看,无论是对高端存量征收,还是对增量征收,由于涉及人群有限,对房价的影响几乎可以忽略不计。

设计房地产税的目的:总的方向是,在保障基本居住需求的基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负,促进房地产市场健康发展,使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

不过从重庆、上海的试点来看,目前对地方政府财政税收贡献可谓微小,想让房地产税承担大任,道阻且长。

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房产税作用何在?

如果库存销售比较高,那么,房地产销售对投资的传导时间和程度就更加直接。即开发商一发现销售水平下降,就开始降低房地产投资,因为相对库存已经很高,当务之急是消化库存。如果库存销售比很低,那么,房地产销售对房地产投资的传导时间和程度就比较缓慢和间接。即开发商注意到了房地产销售下降,但是由于库存水平处于低位,房地产新增投资未必会很快下降。

按照测算,目前房地产市场的库存销售比处于较低的位置,即便销售增速在2016年四季度已经开始下降,但是2017年上半年房地产投资不会剧烈下降,可能到下半年开始感受到压力。

同时,一二线城市的房价和投资与三四线城市的房价和投资有望出现更为明显的分化。随着经济结构的调整,由于服务业的发展,使得人口具有进一步聚集的趋势和内生动力。我国人口在城市圈和城市圈内部可能呈现出进一步集中的趋势,这对于人口净流入的很多一二线城市而言,其房地产投资和房价依然具有较好前景。

综合来说,土地财政改变、征收房产税是抑制房地产泡沫的重要方面,将从根本上改变房地产市场的短期泡沫行为,从而做到调节房价的作用。所以,未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计2017年楼市或出现持续降温和房价回落。

【原油技术分析】

昨夜EIA报告透露极大利空,加之耶伦讲话之后,美联储加息概率攀升,美元涨势受阻限制了油价的下行空间。原油方面从四小时图来看,布林口有缩口迹象,MACD金叉向下运行,绿色能量柱缩量,目前油价交投于53美元一线,下方支撑看向52.60美元附近,上方阻力关注53.50-53.8美元,操作上建议反弹至54.2美元做空为主。

【原油交易策略】

1、建议52.6美元附近布局多单,目标54.0美元,止损52.4美元;

2、建议54.2附近布局空单,目标52.8美元,止损54.4美元;

【黄金技术分析】

现货黄金从四小时走势图来看,日内K线价格震荡上涨,一度升穿布林带上轨,但随后迅速回落,上轨压制强劲,1240是一个强劲阻力。目前金价运行在1235美元附近。下方支撑看向1222美元附近,上方阻力关注1244美元。

从指标来看,布林带三轨开口扩大,MACD指标金叉向上运行。综合来看,目前金价交投于布林带上轨附近,预计后市将受压下滑再上涨,操作上建议回落至1230做多。

【黄金交易策略】

1、1230美元附近做多,目标看向1244附近,止损1228;

2、靠近1246做空,目标1232美元附近,止损1248。

【白银技术分析】

昨日白银价格探底回升继续收阳,虽缺乏强势上涨力度,但银价低位买盘支撑强劲,近期行情每每出现回撤后均立即受到多头反扑,由此显示银价下跌空间并不大。从四小时图看,布林带三线小幅开头运行,K线运行于布林带上轨附近,MACD指标在零轴上方向上运行,红色能量柱放量,KDJ三线于超买区有交死叉的趋势。综合分析,连续几天震荡,下方17.7美元一线依旧是强力支撑,后期还是要注意关注震荡区间的破位状况。综合来看,预计后市白银价格将小幅下行再上涨,操作上建议回调至17.70美元做多。

【白银交易策略】

1、建议17.70美元附近做多,目标看向18.20附近,止损在17.70美元下方;

2、建议靠近18.30做空,目标看向17.70美元下方,止损在18.40上方。

结语:

纵观世界经济研究,再论中国经济,最后送给当下的中国投资者们一段话,烟花三月,唯有心静如水,方能气贯长虹,记得思量切勿人云亦云,投资在于长久,而不是指鹿为马,且要量力而行,无论你还在现货原油、天然气、铜、白银等贵金属及股票外汇投资市场迷茫,还是在行情里不知所措,套单、锁单或者盈利不佳的都可以直接百度搜索笔者"财金盛士"分析团队咨询,欢迎留言探讨交流。

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