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扁鹊财院:2017你关心的房价问题来了

2017,中央提出了“房子是用来住的,不是用来炒的。”并明确了将推进打击投机、防止热炒的方向。一系列的变化,让房地产税再一次进入人们的视野。同时,扁鹊财院有很多做房产和建筑的客户都在问,2017年的房价会降么?

首先,扁鹊财院给大家说一下什么是房产税和房地产税!

房产税:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税:房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,有一个“房产税”那是存在的。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

在扁鹊财院的看来,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价格必定上涨;需求少而供应多,则价格必定下跌。所谓货币供应,即印了过多钞票的时候,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货膨胀,这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

有的朋友可能会问,开征房地产税,是影响供求关系还是影响货币供应呢?肯定不是货币供应。

扁鹊财院认为,在房产刚性需求占据市场主导的今天,新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

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