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痛思“利润劫” 绿地建立以利润为核心的奖惩制度

原标题:痛思“利润劫”绿地建立以利润为核心的奖惩制度

人民网资料图片。(伍振国/摄)

人民网上海2月17日电(徐倩)一份以利润为核心的新的考核制度办法在新春后摆在了所有绿地职员的面前。

绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)发布的公告显示,在刚刚召开的第八届董事会第十九次会议上,绿地董事会同意实施《房地产项目利润超额提成及亏损惩罚管理办法(试行)》(下称“办法”),并授权公司总裁室具体实施。

这个办法将改变着今年绿地营销团队的工资单。其规定,今年起,绿地将选取部分市场化竞拍的房地产项目,根据项目税后净利润完成情况,试行利润超额提成及亏损惩罚。

随着新的奖罚制度的制定,绿地集团董事长张玉良在新年伊始的工作会议上就号召全体绿地人:“大家一起撸起袖子、甩开膀子去干”,同时明确:“2017年,绿地将力求各项主要经济指标力争实现10%-15%的目标增长。”

痛思“利润劫”

上市之后,绿地实现了扭亏转盈。2014年,绿地的净利润亏损3.65亿元,2015年上市后,绿地净利润达到67.69亿元,而去年,绿地的净利润实现大幅度增长,达到142.3亿元。

虽然净利润取得持续增长,但是,相比于同行业的上市房企来讲,绿地的利润表很难称得上“优秀”。鉴于上市房企年报尚未公布,那么,按照去年前三季度的主要财务数据来看,绿地前三季度实现收入1504亿元,同期内实现净利润59.2亿元,而万科实现营业收入1171亿元,实现净利润82.6亿元;同样超过绿地的还有保利地产,其营业收入为871亿元,仅仅为绿地的57%,而净利润为71.1亿元,是绿地同期净利润的1.2倍。

而从毛利率来看,2016年上半年绿地毛利率为15.47%,其中房地产主业的毛利率依然领先为22.54%,而绿地新拓展的汽车、商品销售毛利率更低,分别为10.17%和4.61%。

对比同行业来看,部分房企如保利地产、华润置地的毛利率仍然维持在30%以上,而恒大、碧桂园等龙头房企的毛利率也在20%以上。

事实上,早在上市之初,张玉良就指出,绿地不再单纯强调做大规模,而是从偏重规模转向偏重盈利。目前,单从规模而看,绿地在销售业绩上已经跌出前三名,而且并未挤进3000亿销售金额的阵营。失去规模的优势,利润的提升对于绿地来讲就显得尤为重要。

更值得关注的是,2017年是绿地上市的第三年,在借壳金丰投资登陆A股时,绿地做出了三年不低于165亿元的盈利承诺,否则将向全体股东进行补偿。

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