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2017楼市大趋势在这里,我来告诉你是涨还是跌!

房价对于买得起房子的人来说,那都不是事儿,买房就像买菜一样;但凡哪里有新开盘就忙不迭去抢的,不是屌丝,就是炒房客——于是,这两类人在拼搏于楼市之余,或许会有些感慨:我这么拼值不值?若干年后最便宜的东西难道真的是房子吗?为什么两派观点谁也说服不了谁呢?

从宏观上看,国家统计局发布了2016年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,去年12月份,70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳。一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落——但部分城市仍在涨,主要是尚未有新政的一些二线、三线城市。但这些城市的涨幅很难出现暴涨,毕竟知名的二线城市,如南京、武汉等,可以吸引外地投资客介入;而西安、石家庄、太原等城市,往往都是本地的投资者、改善性需求的购房者来消化市场上的房源。

因此,从2017全年情况看,在人口需求和结构的变化下,2016年或成房地产业历史顶峰。在调控和需求的影响下,2017年房地产行业承压明显。

毫无疑问,过年的楼市已经没有什么戏。在严格管控之下,将走出“鸟笼行情”:整体上房价波动幅度不大,部分城市可能出现阴跌。

回望过去的这年,无疑是地产大丰收的一年,全国的房地产销售额达到了11万亿左右,销售额突破3000亿大关的房企更是达到了3家,销售额超过1000亿的房企达到了12家。今年,房企的压力可以说是巨大。

2016年房地产的增幅是37.5%,中国GDP增速是6.7%。而后面15.4%,10.8%,9.1%的数字代表什么意思呢?分别是装潢、汽车、零售的增速,换句话来说中国房地产的增速凌驾于所有行业之上。最火热的电商行业增速也只有20%,全中国增速超过房地产的只有快递行业了,达到50%,但是快递因为基数低不具备参考。

所以从这个角度来说,房地产是今年中国市场上的异类,这也暗合了为什么2016年要这样重拳打压楼市了。2017年是关键年份,又是不确定性最大的年份,房地产“稳定器”的作用仍然重要,但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息,房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势,房价稳定或缓慢下跌的可能性很大,但如果药不能停,意外也许会来临。

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