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提前还房贷要考虑些什么?哪些人适合?

买了房子的朋友就知道,虽然拥有了房产,但是还房贷实在是太痛苦了。所以,很多人在有了一定的经济实力之后就会想要提前还房贷,但是三益宝理财小编需要提醒你的是,并不是每个人都适合提前还房贷。那么,我们在提前还房贷之前要考虑些什么?究竟哪些人适合提前还房贷呢?

一、适合房贷提前还款情况

1.不想负债的人

不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

2.贷款当时实行上浮利率的贷款人

受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,而且提前还贷相对会比较划算。

3.想将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况

由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,不仅可以减少自己的负债率,还可以再将房产抵押给银行,这样在银行的贷款往往能获得更大授信额度。

4.购房不久,处于还款初期的人

由于购房者刚开始还贷,贷款本金基数大,利息相对较高,如果购房者手头有足够支付剩余房贷的闲置资金,就可以选择提前还贷。

二、不建议房贷提前还贷情况

1.享受过7折贷款利率

如果市民享受7折贷款利率,不必着急还款,因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低。

2.公积金贷款买房

公积金贷款买房用着急提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利,贷款利率相对商业贷款更低 。

3.已经还款3-5年以上的

对于已经还房贷3-5的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式,将全部贷款本息分摊到各月收取,前期月供中本金占比较低,归还的大多是利息,还款在3-5年以上,利息已还了不少,越往后越相当于免息分期,这个时候提前还贷,无异于主动放弃低成本的资金使用权,肯定不划算。

4.做生意需要用钱的人

做生意往往需要拆借资金,一旦需要用钱,到银行办理贷款的话,利率会比房贷高出很多,不建议生意人提前还贷。

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