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龙华、南山二手房价下调幅度最大!深圳楼市风向又开始变了?

深圳商报mp
2017-02-17
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深圳慢慢开始进入春天

登山、赏花、踏青……

但深圳楼市却与春天还有一定的距离

54931元/平方米

这是深圳1月全市的一手房均价

环比下降0.03%

不明朗因素仍笼罩着深圳楼市。叫了多年的房地产税又一次炒热,北京、广州房贷收紧再一次挑拨深圳楼市的敏感神经。

虽然刚刚过去的一周,成交量明显回升!

全市一、二手住宅成交量增加近2倍!

是深圳楼市风向又开始变了吗?

然而种种迹象表明,深圳楼市的春天远没有到来。

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堵死“捂盘”

“104新政”继续发力,开发商调整营销节点放缓入市节奏,整个新房市场相对淡静。而此前独善其身的公寓市场也在1月面临严控。1月,深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告,公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离,这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。

紧箍咒下,市场上观望氛围更加浓厚,售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房,户型图也没有,也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

深圳中原数据显示,春节后深圳有128个新盘上市,1月深圳共有七个项目集中入市,其中住宅项目共推售 1765套,面积达17.0万平方米。楼盘暖场活动持续开展,营销力度不断加大,却并没有带来了实际成交量的攀升。据国土局备案数据显示,1月深圳新房住宅仅成交1652套共17.4万平方米,套数和面积环比分别下跌23.6%和 20.2%,成交量处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。

2017年货币调控有可能继续收紧

目前新房楼盘的访客量和二手房业主放盘量均在回升。但有业内分析指出,从信贷收紧等现象来看,未来一段时间楼市并不乐观,2017年货币调控有可能继续收紧

数据来源:深圳市规划和国土资源委员会

近来,北上广深等多个热点城市有收紧信贷的趋势和迹象。而据中国证券报报道称,经济基本面和通胀走势尚不支持中国目前进入加息周期,但2017年货币调控有可能继续收紧。深圳中原分析称,若这种可能性发生,势必对房地产市场产生重要影响,后期需注意政策变化。对此,Q房网观点趋同。

此外,深圳上周内无项目取得预售证明。

深圳部分区域二手房报价下调

二手房市场从区域来看,深圳中原数据显示,近期福田区报价上调,相比节前第3周,报价上浮程度全市最大,其他区域均有不同程度下调,龙华、南山报价下调幅度最大。

附表:深圳各片区跌幅排行榜

来源:深圳中原研究中心

2017 购房者怎么想?

刚需客们趁着楼市低迷抓紧时间淘笋盘;

改善型置业者也在伺机而动;

投资客们出手更加谨慎。

“看房的人不算少,但大多数还是观望为主。”某公寓楼盘一位销售透露。

2017 开发商怎么想?

值得一提的是,2月15日,深圳迎来鸡年第一场土拍,16万平龙华商业用地,历经2小时鏖战,336轮竞拍,最终华侨城59.8亿摘得,楼面价3.7万/平。

业内则认为,这是开发商对未来深圳和热点片区的预期乐观。

赵亮营销管理中心 总经理

深圳市京基房地产股份有限公司

2017年的楼巿应该比较平稳,不会大起大落,因为楼市的稳定对于经济的整体发展起到非常关键的作用,所以楼市也才会调控力度非常大。自住需求的客户今年是比较好的入市时机,短期炒房客今年最好收手。祝深圳的房地产业能够持续健康发展。

陈佳见副总经理

深圳市赤湾房地产开发有限公司

深圳未来的房地产市场仍然是向上的。面对当前市场环境,作为开发商而言,更需要回归产品本身,从产品设计、景观环境和服务配套等方面做足功夫,让房屋真正回归居住属性,同时也进一步提高资产的持续运营能力,为片区配套的完善和经济的发展做出自己的贡献。

吴刚营销总监

深圳市恒裕实业(集团)有限公司

1.2017年,深圳房价将稳中略降,幅度不会太大。

2.豪宅受影响比刚需盘小。

3.住宅市场受限,商务公寓市场如不出新政策限制,将受到市场追捧。

魏苕总经理

绿景集团品牌营销中心

2017年,在调控与收紧的大背景下,市场氛围趋冷的情况还将延续,且不排除项目以价换量引起价格的局部松动。但长期来看,由于深圳具有良好的基本面支撑,楼市前景依然可期。

胡瑜俭营销总监

朗泓地产

且不论2017年房市上扬还是下行,但无论旺市或淡市,购置房产应考虑保值功能及周边配套。从入深户放宽政策、二胎生育政策及2017年初入学积分条件提升、学位房学校锁定数量增加、教育局公布学位缺口等信息来看,未来深圳学位肯定是紧缺的,购置房产可以重点考虑配套名校学区房的物业!

丁钒钊总经理

蓝石投资集团

从购房者关注点来看,学校及交通一直是购房者的关注重点,在二胎政策及2017年深圳多条地铁线路现已开建的重大利好下,拥有学校及交通枢纽配套资源的楼盘在2017年将会更加供不应求,是购房者的首选。

深圳商报综合整编

来源 深圳商报、深圳大件事

本文部分内容采写自记者颜斯敏

编辑 陈胤

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