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《民银智库研究》第51期:我国房地产行业2016年运行情况分析及2017年趋势展望

内容提要

2016年房地产运行情况:2016年,在政策和资金宽松背景下,房地产市场快速由冷转热,引发新一轮调控政策集中出台。整体看,在供给侧结构性改革背景下,住房长效机制逐步建立;房地产开发投资各项指标向好,对国民经济的拉动作用增强;整体去库存效果明显,但区域分化严重;融资政策全面收紧;房企销售业绩增长明显,行业集中度进一步提升;房企加快转型升级,物流地产等新兴地产呈现良好前景。

2017年发展形势展望:市场总体运行将处于稳定;一、二线城市的高泡沫与三、四线城市的高库存仍将并存;投资增速、开工面积、销售面积、销售额等或将同比下降;房企融资环境将有所恶化;并购趋势仍将延续。

未来3-5年走势研判:总体判断,在新动能尚未完全建立之前,房地产业仍将是经济增长的重要支撑力量,但支撑其高速增长的因素正在减少。短期看,房地产业迎来周期性拐点,中期看,供需趋于平衡;发展政策面临历史性拐点,符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制将加快建立;房地产业的区域结构、产品结构、竞争结构将发生变化。

政策建议:落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,支持合理购房需求,适度控制个人住房贷款投放;优化行业资产结构,加大支持新兴地产力度;抓住行业整合机会,积极开展“商行+投行”综合业务;加快房地产金融创新,促进业务健康发展;聚焦一、二线热点城市,关注潜力较大的二、三线城市;优先支持龙头房企,重点关注其转型路径选择。

风险提示:宏观经济下行风险;商业地产泡沫风险;区域市场分化风险;房企资金链断裂风险;个人住房贷款风险。

目 录

一、2016年房地产业运行情况分析

1.房地产业短期政策开始转向,长效发展机制逐步建立

2.房地产开发投资各指标向好,对国民经济的作用增强

3.房地产整体去库存效果明显,但区域去库存分化严重

4.房地产开发商到位资金大增,但融资政策正全面收紧

5.开发企业销售业绩增长明显,行业集中度进一步提升

6.房地产开发企业转型升级,新兴地产呈现良好前景

二、2017年房地产业发展趋势展望

1.2017年发展趋势展望

2.未来3-5年走势研判

三、政策建议

1.支持合理购房需求,适度控制个人住房贷款投放

2.优化行业资产结构,加大支持新兴地产发展力度

3.抓住行业整合机会,积极开展“商行+投行”综合业务

4.加快房地产金融创新,促进房地产业务健康发展

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