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调查|五朵金花将出 河西南部房价逆袭河西中部?

河西板块在整个2016年都处于一房难求的状态,即使在双限出台后,河西的开盘楼盘也基本保持着“日光”。

2017年,河西的供应量看起来并没有显著增加,宏图上水云锦、金隅紫京府、旭辉铂悦金陵、五矿崇文金城等楼盘都将在今年相继清盘。

不过,好在河西目前的地块储备还算充足,在去年的土拍中,多幅河西的宅地都拍出了“高价”。

1、上海建工的G68地块楼面地价高达42561元/㎡,创造了南京当时的楼面地价纪录;

2、世茂88亿总价拿下的G11地块,成为2016成交总价最高的地块;

3、电建与金茂合力拿下的G12和G13地块,楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡;

4、葛洲坝拿下的G14地块,楼面地价达到了45213元/㎡,打破了上海建工G68的纪录,至今仍是南京楼面价最高纪录的保持者。

多幅高价地的成交也预示着河西未来的房价走势,很多人甚至预测未来1-2年内,河西的房价会超过8万。

2017年河西预计将会有3家纯新盘上市,同时几幅高价地块也将相继动工。这些项目价格会定在多少?预计什么时候上市?将打造什么样的产品?和小编带着疑问一起看看。

河西中丨保利天悦

保利天悦为2015年10月被保利斩获的G39地块,楼面地价为24026元/㎡,是南京当时的地王。去年2月份,保利G39地块的规划出炉,项目共计建设7栋住宅,1、3号楼为31层,2号楼30层,4、7号楼为11层,5、6号楼为13层,将打造保利旗下最高端的“天悦”系产品,产品为110-230㎡的大平层,精装交付,共计有516套。此前传出项目的放风价将会超过5万元/㎡,在目前河西限价4.5万元/㎡的情况下,能不能达到此前设置的目标价格是很多人关注的问题。

不过据保利地产江苏公司营销总监许昌芸透露,2017年政府依然对河西依然实行严格的限价,河西中部限价红线依然与2016年一样是45000元/㎡。因此,2017年保利天悦首开的销许均价肯定还是在45000元/㎡以内,并不会像此前传说的50000元/㎡。虽然项目还没公开售楼处正式进行蓄水,但许总表示,从目前的市场反响看,项目首开的蓄水并不用担心。

保利天悦项目位于应天大街与乐山路的交界处,与铂悦金陵仅有一街之隔,北面为积善小学,东面为积善初中。项目初中对应的是中华中学上新河初级中学,而小学的学区暂时还未确定。

目前项目售楼处已经建成,售楼处预计将在2月底公开,预计将在3月份首开,推出的是5号楼与7号楼共计124套房源。

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