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调查|五朵金花将出 河西南部房价逆袭河西中部?

第一房讯
2017-02-17
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河西板块在整个2016年都处于一房难求的状态,即使在双限出台后,河西的开盘楼盘也基本保持着“日光”。

2017年,河西的供应量看起来并没有显著增加,宏图上水云锦、金隅紫京府、旭辉铂悦金陵、五矿崇文金城等楼盘都将在今年相继清盘。

不过,好在河西目前的地块储备还算充足,在去年的土拍中,多幅河西的宅地都拍出了“高价”。

1、上海建工的G68地块楼面地价高达42561元/㎡,创造了南京当时的楼面地价纪录;

2、世茂88亿总价拿下的G11地块,成为2016成交总价最高的地块;

3、电建与金茂合力拿下的G12和G13地块,楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡;

4、葛洲坝拿下的G14地块,楼面地价达到了45213元/㎡,打破了上海建工G68的纪录,至今仍是南京楼面价最高纪录的保持者。

展开剩余88%

多幅高价地的成交也预示着河西未来的房价走势,很多人甚至预测未来1-2年内,河西的房价会超过8万。

2017年河西预计将会有3家纯新盘上市,同时几幅高价地块也将相继动工。这些项目价格会定在多少?预计什么时候上市?将打造什么样的产品?和小编带着疑问一起看看。

河西中丨保利天悦

保利天悦为2015年10月被保利斩获的G39地块,楼面地价为24026元/㎡,是南京当时的地王。去年2月份,保利G39地块的规划出炉,项目共计建设7栋住宅,1、3号楼为31层,2号楼30层,4、7号楼为11层,5、6号楼为13层,将打造保利旗下最高端的“天悦”系产品,产品为110-230㎡的大平层,精装交付,共计有516套。此前传出项目的放风价将会超过5万元/㎡,在目前河西限价4.5万元/㎡的情况下,能不能达到此前设置的目标价格是很多人关注的问题。

不过据保利地产江苏公司营销总监许昌芸透露,2017年政府依然对河西依然实行严格的限价,河西中部限价红线依然与2016年一样是45000元/㎡。因此,2017年保利天悦首开的销许均价肯定还是在45000元/㎡以内,并不会像此前传说的50000元/㎡。虽然项目还没公开售楼处正式进行蓄水,但许总表示,从目前的市场反响看,项目首开的蓄水并不用担心。

保利天悦项目位于应天大街与乐山路的交界处,与铂悦金陵仅有一街之隔,北面为积善小学,东面为积善初中。项目初中对应的是中华中学上新河初级中学,而小学的学区暂时还未确定。

目前项目售楼处已经建成,售楼处预计将在2月底公开,预计将在3月份首开,推出的是5号楼与7号楼共计124套房源。

项目3号楼与7号楼目前正在施工中,从现场的图片看,两栋楼已经盖了多层。

今年,宏图上水云锦、金隅紫京府和旭辉铂悦金陵等多家河西中部的楼盘都将收官,河西中部的房源极为稀缺。作为河西中部2017年唯一的纯新盘,保利天悦值得期待。

河西南丨绿地华侨城海珀滨江

绿地华侨城海珀滨江是河西南2017年唯一确定会上市的纯新盘,项目所在地块为华侨城在2015年拍下的G61地块,整个地块被分为A-K总共11个部分,其中海珀滨江所在的是J、K两个地块,项目由绿地操盘。

项目住宅部分共规划两期,一期为9栋28-30层的高层房源,共计1000余套;二期为11栋30层左右的高层房源,也在1000多套,整体约有2000多户。项目产品将打造绿地集团最高端的“海珀”系列,户型面积118-200㎡,产品拥有5大定制系统,还配备中央空调、地暖、新风系统、直饮水、垃圾粉碎机等,配置不输河西中部任何一家豪宅。

目前项目售楼处已经公开,预计将在3月底首开,推出1、2、7、8号楼,户型面积为118、133、145㎡的三房与155、180㎡的四房。项目的价格一直是购房者相当关心的问题,今年河西南的房价能否超过3万5的红线就要看绿地华侨城海珀滨江了。据项目置业顾问介绍,项目价格会根据政府限价来决定,如果限价不放开,那么首开价格将会在35000元/㎡的红线之内,目前项目正在申领销之中。

150㎡的样板间已经公开,该户型为3房设计,其中主卧的套间中包含了一个书房,具体用途可以自由变换。

150㎡四房

河西中丨上海建工G68

在2016年1月的土拍中,上海建工以楼面价42561元/㎡拍下了河西G68地块,这是南京史上首幅楼面价超过4万的地块。当时业内就预测,G68地块未来只有卖到6万+的价格才能盈利,而目前河西板块楼盘价格普遍在45000元/㎡,上海建工G68项目如何定价是大家关心的问题。

去年年底,G68地块规划出炉:项目将分A、B两个地块进行开发,其中A地块共8栋楼,1、3、4、5、6、8号楼为18层,2、7号楼为17层;B地块将打造12栋楼,1、4、8、12号楼为17层,2、3、5、7、9、10、11号楼为18层,6号楼则为16层。

据项目工作人员介绍,项目目前具体的上市消息还未确定,还要看政策以及市场的形势。

项目周边交通相当便利,距离兴隆大街地铁站仅有5分钟的路程。地块的南面为新城小学怡康街分校和南京晓庄幼儿园,北面则是金陵中学河西分校。

在距离项目10分钟的车程里,有乐基广场、河西中央商场、河西万达、河西金鹰等大型商业综合体,生活购物十分便利。

目前地块已经平整完好,现在已经准备开始动工,项目今年预计不会上市,可能要等到2018年。

河西南丨葛洲坝G14

南京去年5月的一场土拍中,河西南G14拍出了45213元/㎡的高价,打破了上海建工G68地块的纪录,且至今仍然保持南京最高楼面地价的纪录。

在目前河西房价45000元/㎡的情况下,葛洲坝G14地块的地价已经超越了房价,此前网上曾经放出一张G14项目的营销图,从图中看,项目将会打造一个78000元/㎡以上的项目,难道南京未来的房价真的要冲击8万?

据悉,项目将打造葛洲坝最高端的“国府”系产品,面积段都在200㎡以上,总价1600万起,预计总共有300多套房源,项目将采用5G科技系统,包括了绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)和服务增值(GAIN)五大子系统,精装标准超过1万元/㎡。不过项目目前具体的规划还未出炉,目前项目土地还未平整,也没有动工的迹象。项目将会在2018年亮相。

河西南目前的价格被严格限制在35000元/㎡,项目78000元/㎡的价格放在目前来看基本无法实现,推迟上市也是预料之中的事情,不过这样目标是否也预示未来河西南的房价或将会超过河西中部?

河西南丨金茂府

金茂府所在的G12、G13地块与河西南G14地块在同一场土拍中出让,楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡,由电建与金茂联合拿下,金茂操盘。项目目前总体的规划还没有出炉,不过据传项目的目标价格高达74302元/㎡,难道河西南真的接过河西中部房价第一的头衔?

目前项目已经开始动工,土地已经基本平整完好,据项目的工作人员介绍,项目预计会在今年10月面世,具体的价格暂时还不能确定。

从河西的几家新盘情况来看,未来河西的价格简直难以想象。按照这样的趋势,未来入驻河西的成本很有可能被提升到1000万以上,对于想要在河西置业的人来说,入手真的要趁早,今年多家河西的楼盘又将收官,这也许将成为许多人入驻河西最后的机会。

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