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哼着小曲拍着地 谈笑间绿地万科碧桂园瓜分了临港三块地

今天临港有3块宅地拍卖。今天的拍卖可谓闪电战,整个拍卖不足十分钟。

首先奉上竞拍结果:

绿地以15.6亿元竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块,楼板价21180元/平方米,溢价率0.85%。

万科以10.35亿获得临港南汇新城NNW-C4D-02地块,楼板价21370元/平方米,溢价率1.76%。

碧桂园以16.3亿获得临港南汇新城NNW-C4D-08地块,楼板价21086元/平方米,溢价率0.41%。

今日总成交金额42.25亿元,三幅地平均楼板价在2.1万元/平方米左右。

今天参与竞拍的房企名单

04A-02/04D-02地块:招商,恒基,万科,港城,绿地;

4D-08、4D-09地块:招商,恒基,万科,碧桂园。

地块资料

根据出让要求,三宗地块都需要设置一条宽度不小于6米、长度分别不小于198、78、102米的南北向公共通道,以确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求。

另外值得注意的是,根据出让要求,三幅地块内的中小套型住宅建筑面积都不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

此次出让地块位于轨道交通16号线临港大道与滴水湖站之间,附近的新盘项目较少,临港新城板块今年1月新房成交均价约2.6万每平方米。

图片为新浪乐居航拍作品

专家解读

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:临港区域市场已经不再陌生,随着这几年开发成熟度不断提升,尤其是轨交16号线通车,使得这几年市场接受度在增加。但是“养老”“度假”等烙印仍难退却,所以真正入住率还是比较低。距离市区远是客观短板,商业配套发展速度低于市场预期,短期内人气不旺的现象难有突破性发展。

近期信贷收紧的动作频频,并且对拍地自有资金的要求已经严格执行一段时间,也看到了措施的良好效果。与此同时也过滤一批不合要求的房企,所以这次只有5家房企进入竞拍环节,分别为招商、恒基、万科、港城和绿地,都是些有实力的竞争者,保证地块开发品质。

从鸡年土地首拍来看,基本能给今年土地市场定调,土地市场遇冷将是趋势。

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