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人越来越老 房越来越多,供需扭曲!楼市举步维艰

受春节因素及调控政策影响,各地楼市持续降温,上周多个一二线城市土地成交量为零。房地产研究中心数据显示,上周由于受到春节假期影响,楼市供应处在低位,甚至部分城市仍未有新增供应。

重点城市土地成交量仍处于“严寒”期。上周,北京、广州、深圳、南京、成都、杭州的土地成交量为0,上海、武汉、重庆的土地成交量分别为39.16万、180.82万、31.76万平方米。

从目前各热点城市来看,土地供应仍然是非常少,而且地价并没有降温。春节后热点、典型城市土地市场火爆,国企、央企、上市房企依旧疯狂抢地,多城再拍天价地。

2月15日下午,深圳龙华拍卖一块商业用地,经过万科、龙光、中海、金茂、碧桂园和华侨城等房企300余轮的激烈竞价,最终被华侨城以59.8亿拿下,楼面价约3.7万/平,溢价率50.55%。预计开盘价近8万了。周边的房价或又随之上涨了。

业内人士表示,土地市场僧多粥少,钱多地少,房企太饥饿,不抢地就没得干。16个热点、20个典型城市与31个省会城市的楼市短期降温难,房价已无下降空间。

经济学家表示,如果不改变地方的激励机制、税制,地价永远会往上走、房价往上走,到了中国人越来越老、房子越来越多、供需出现扭曲的时候,将出现崩盘,这将给中国经济带来非常大的损害。

现在咱们看到的基本是成交量下跌,房价实质性的下跌,还没有出现。然而,就像专家说的,这土地挤牙膏式的供应,房价还真不好说呀。

笔者认为:投资如战场,楼市、股市都是一样的,涨停几时有,把酒问大盘,不知大盘走势,还能牛几年?股市就是有经验的人获得更多金钱,没方法的人获得更多的套牢。所有股民不可能只盈不亏,但是所有股民绝对不愿意只亏不赚!

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