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狼又来了?商住限购传言再袭,有人一次性抢10套房

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“大哥,是去看房的吗?要抓紧喽”、“您之前预约过吗?之前卖的已经售罄,如果看上了就尽快下手,在售的所剩也不多了”、“还有合适的户型吗,我想再看下”……一股略显紧张的购房气息似乎打破了原本平静的市场氛围。

节后,一则关于“近日京沪正在酝酿针对商办类住宅的新一轮调控”的传言不胫而走。这让春节期间原本平淡无奇的楼市,又漾起一丝涟漪。

当前,官方对此不置与否,姑且不论这则消息是否空穴来风,不过根据上述在售楼处的所见所闻,却佐证了当前商住项目确实又呈现回暖迹象。同时加之上海对于商住项目的新政让北京的商住限购成为了大概率事件。

限购声又起

实际上,关于“商住限购”的传言已不止一次出现。

去年5月5日,北京市住建委发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》,明确限购商住产品后,门头沟暂停商住项目网签,而顺义区的商住项目样板间也一度暂停对外开放。市场一度风传,北京“商住房”将迎来全面限购,这在当时也引发了市场抢购风潮。

8月17日,北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开了商住房专题会议。当时,高层透露出的态度极其坚决,“不再新增商住”、“商办用地暂停上市”。此后,两个部门相继展开针对商办类住宅的整顿,各项目连夜下刊广告、封存物料、不许设置样板间等。鉴于此,北京的商住市场瞬间降下温来。

据北京中原市场研究部统计,“9·30新政”之后,北京商住公寓成交量再也没超过2000套,北京中原市场研究部认为,商住公寓成交量大幅下滑,与政府目前严加审查商住项目,监管力度加大有关。另外,新政释放的信号,也让一部分投资客开始观望。

去年年末,据有媒体报道称北京开发商均收到《北京市规划和国土资源管理委员会关于加强商业、办公类项目规划管理的通知》。在通知中,北京市要求开发商限期整改违规“商改住”产品。2016年12月31日前未整改到位的,将禁止违规企业法人和企业法人代表参与北京市土地市场交易。

今年1月14日,北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时表示,今年北京仍会对“商改住”进行清理整治。他在讲话中透露,北京市已经停止了对这类性质土地的供应。

1月26日,首都之窗公布了《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》,详细列举了全市今年的疏解整治任务。对于“商改住”项目,《计划》提出,要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施,并建立长效管控机制,严格控制“商改住”项目增量。

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