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房价暴跌?太不现实!住房供应短缺,楼市并非真过剩

最新数据显示,房地产市场调控效果初步显现,北京市房价快速上涨势头得到初步遏制,权威人士近日表示,北京房价调控这几个月来环比不涨,略跌。去年本市新建商品住宅、二手住宅环比价格指数的变化均呈现“M”型走势;预计今年本市房价有望保持平稳。

但不要以为房价要开始跌了!库存降低,供需矛盾的进一步加大,仍是影响未来房价走势的重要因素。

万科总裁郁亮近日表示,房地产行业并不是真的产能过剩,而是结构性差异比较大,城市分化比较严重。一方面,特大型城市的房子供应是短缺的,另一方面,多个中小城市的房地产库存积压很严重。

还表示,要解决上述问题,需要从两个抓手来切入:一是发展租赁住宅,二是大力发展“轨道+物业”的模式。他称,发展租赁住宅还面临一些问题,比如税负过重、房地产信托投资基金,进展缓慢,地方对于发展租赁住宅的动力不足等。

有人认为,其基本都是从自身的利益去谈解决方法,买不起房可以先租房,所以提倡发展租赁住宅。一线城市一直在说库存紧张,但有谁去统计过二手房呢,新房有多少流到刚需手中,又有多少掌握在投机炒房手中呢?

笔者认为:投资如战场,楼市、股市都是一样的,涨停几时有,把酒问大盘,不知大盘走势,还能牛几年?股市就是有经验的人获得更多金钱,没方法的人获得更多的套牢。所有股民不可能只盈不亏,但是所有股民绝对不愿意只亏不赚!

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