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2017年房价行情走势预测:房价是涨还是跌?

近期,国内多地房贷收紧,在调控政策压力下,据悉,1月楼市成交量较少,不少人分析,房价是不是要跌了?

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北上广深四个一线城市及南京、成都、苏州等15个二、三线代表城市周均成交量同、环比均呈现不同程度回落态势,一线城市月度周均成交量同比降幅超三成,环比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著,而二、三线代表城市月度周均成交量同、环比降幅均在一成左右。

1月中国楼市销售惨淡

以深圳为例,楼市冷下来,首先从上门访客量下降开始,一家大型代理商的中介苦恼地表示,春节期间留守深圳,所在门店一宗成交都没有,几乎没有人上门看房,但去年春节,门店促成二手成交超过十宗。不仅二手市场表现冷清,深圳龙岗、宝安多个楼盘的置业顾问同样表示,春节假期售楼处乏人问津。

深圳规土委的统计数据显示,1月,深圳新房成交面积17.42万平方米,环比下跌20.23%。这是继2016年11月份以来,深圳新房成交量连续下跌的第三个月;上海中原的监测数据显示,同期,上海新建商品住宅成交量387181平方米,环比下跌35.1%,创下2011年以来的成交新低。

房企的销售数据同样不乐观。克而瑞监测的40家大型房企中,其中六成销售金额相比2016年12月下滑,此中的10家房企下滑幅度超50%。在拿地方面,上述40家房企公开市场拿地总量环比出现大幅下滑,成交面积和成交总价跌幅均达50%以上。

穆迪预测,2016年中国房地产销售创下新纪录,在政府加强调控抑制房价上涨的情况下,2017年销售增速将有所放缓。去年四季度,全国范围内密集出台的调控政策之下,在购买资格、个人房贷、新房销售价格等多个方面限制交易,意图使楼市降温。

谭华杰日前分享的观点中表示,“2016年是一个销售大年,2017年继续是大年的可能性就很小。”谭华杰表示,从行业整体而言,无论面积还是金额的增速,都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升,这样的假设相对公允,预测风险比较低。

穆迪分析师黄哲称:“经历了2016年的增长后,我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”

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