搜狐首页 财经 生活大爆炸

手机搜狐

SOHU.COM

简理财眼中的“房地产税”和“现金”

“房地产税”又让朝阳群众慕名的坐了一趟过山车,一时间wuli群众欢欣雀跃,摩拳擦掌坐等房市大降,准备抄底。结果专家的一句话当头一棒惊醒群众,泪奔成河的大有人在啊!

这到底是肿么回事?让我们来回忆一下。

近日,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。消息一出,曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次被wuli群众关注。2017年房市走向成为大家茶余饭后热议的话题。

“房地产税”= “房市下跌”?

首先,我们先要知道“房地产税”这个新名词的定义。房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了我们常说的“房产税”,但比其范围更大,适用性更广泛。

那么,大家关心的问题来了,房地产税在2017年是否全面推行呢?说好的房产下跌会如期而至吗?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。从时间上我们就初步下了一个结论,2017年房价就算跌也与“房地产税”关系不大。

现在,我们反过来看,房价下跌需要什么样的先决条件呢?从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系(标注1);二是货币供应(标注2)。开征房地产税是否能够改变整个商品房市场的供求关系?显然是不能的,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。还有的群众问,货币供应关系呢?小编只有一句话对你说,只有央行的印钞机是唯一且排他性的能够影响货币供应,它跟房产价格就不沾边。

其次,专家们认为2017年房市调控将不断加码。北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表示,要控制房价过快上涨,维护房市健康稳定。比如,北京市副市长陈刚表示,2017年北京市房市调控目标是保持平稳健康发展,房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示,通过落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展。

精选