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价格“管制”之下 杭州主城区稀缺排屋竟然只卖3万+?

住浙网mp
2017-02-17
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本文导读:

1、主城区排屋告急 协安玖墅脱颖而出

2、稀缺地段的排屋,品质如何?

3、超大150平赠送面积,两层变三层

文/住浙网 黄珣 杨丽琼

故事还得从“去年,杭州楼市最后一次拍地”开始说起——

作为2016年最后一场土地“收官之战”,杭州多个板块的楼面价再次飙升,“面粉”涨价之下,不少打算在年底购买“面包”的人便急了。这不,住浙网研究员的朋友王先生就是其中一员。

“我想要在主城区买一套排屋,可是都找不到合适的,要不就太远,要不就太贵,而且真的好少。”王先生火急火燎地表示,希望能帮他推荐一个主城区的排屋,距离市中心车程最好在30分钟以内,此外,价格不要太贵。

为此,作为一名房产媒体从业人员,我急忙替朋友以及同样有主城排屋购买需求的购房者盘点了目前杭州主城区的排屋。

不过,这一盘点,住浙网研究员便发现了一个“问题”……

主城区排屋告急 协安玖墅脱颖而出

展开剩余81%

原来,随着主城区土地供应日益稀缺,排屋、别墅等低密度产品早已被异化为一种“郊区住宅”,而真正主城区的低密度产品则往往陷入“一房难求”的局面。而且,这些排屋别墅类产品往往有着令人咋舌的价格,

例如,“杭州第一天价豪宅”江南里,价格则突破了10万+,不过,价格虽然高,但是该项目目前也已经全部售罄。

于是,住浙网研究员盘点了一下目前杭州主城区的部分在售排屋产品。

目前,杭州主城区部分在售排屋一览表

从表格中,我们不难发现,目前主城区的排屋不仅价高而且供应出现了断裂,在售的只有留下板块的西溪明珠和位于紫金港板块的协安玖墅,并且西溪明珠在售房源也不多了。

“在新盘还没有接上的状态下,现在,杭州主城区的确出现了排屋供应量不足的情况。”某业内专家如是说道。

此外,从价格上来看,协安玖墅的价格优势极其明显,已成交均价为36799元/㎡,要知道,今年以来,远在紫金港以北余杭区的良渚新城板块,在售的高层住宅均价都已经达到了25000元/㎡左右。

协安玖墅实景图

当然,接下去,杭州主城区还会有城市排屋继续推出。

不过,值得注意的是,今年以来,杭州各板块的楼盘价几乎全部刷新,预测未来房价只会更高。如在2016年12月26日的土地拍卖会上,景芳三堡单元地块,以43288元/㎡楼面价成交,就连留下的地块,楼面价也达到了26106元/㎡。

住浙网研究员就举两个主城区未来将有排屋推出的楼盘,其中,华家池高层均价已达58600元/㎡,可想而知其排屋价格,另凤起潮鸣的楼面价已达45368元/㎡,保守估计,未来排屋售价也将会达到10万+。

如此看来,协安玖墅作为协安紫郡内的排屋群体,但从性价比上来看,可谓是上佳之选。

稀缺地段的排屋,品质如何?

据悉,协安玖墅位于主城区的西湖区,临近浙大紫金港校区,可以说地理位置相当优越。

周边的配套包括交通方面,紫金港隧道、石祥路高架的通车,临近的2号线墩祥街站正在建设中,预计年底通车,家门口的4号线紫金港路站规划也已落地;学区方面,西湖(紫萱)小学、文新(紫萱)幼儿园就在项目家门口,早在2015年就已开学招生;产业方面,项目所在的紫金港板块,作为城西科创大走廊起点,也将迎来产业配套的全面升级。

协安玖墅的特色还在于其是绿色、健康、环保的“科技”住宅

那么项目自身的品质如何?

要知道,在2016年9月,该项目就获得了 “2016中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”。

詹天佑奖是中国土木工程设立的奖项,获奖工程反映了我国当前土木工程在规划、设计、施工、管理等方面的高水平和新科技创新与应用。而该奖的获得正说明了其过硬的品质。

玖墅产品为9栋叠拼法式风格排屋,由4层的法式风格别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成

据了解,协安玖墅的特色还在于其是绿色、健康、环保的“科技”住宅。

其中,一大的亮点就是地源热泵系统的应用。

地源热泵系统是一种利用浅层地热能的可再生能源技术。其空调系统比普通空调更为节能和舒适,在提供冷暖空调的同时,还可提供冬季的地暖和四季的热水,实现三位一体的服务。

据了解这项始于北欧的技术在杭州仍是新兴产业,目前杭州使用该系统的排屋项目屈指可数。

超大150平赠送面积,两层变三层

玖墅产品为9栋叠拼法式风格排屋,由4层的法式风格别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。这种开间与联排法式风格别墅相比,独立面造型更丰富,同时一定程度上克服了联排法式风格别墅窄进深的缺点。

在居住尺度上,每户都拥有超高赠送面积。

协安玖墅样板房

以样板房为例,下叠户型地上两层,地下一层,地下室全赠送,面积约150平,可以规划布置为影音室、健身房、女主人花艺房等活动空间。

同时地上每层还有不同程度的赠送,加上约150方的私家花园,其257方户型实用面积超550方,就算不计入花园,整套房子实用面积约400方。

上叠户型上,不仅赠送约90方坡顶阁楼,还有超大风景露台可作为聚会的场所,除此之外,每层也都有大量面积赠送,提高居住舒适度。

此外,在设计上,协安充分保证了上下叠用户的各自私密性,下叠主以侧院入户,上叠则从中间的楼梯或电梯入户,减少了彼此间干扰,不失私密,实现类独栋居住感。

据悉,协安玖墅首推6#楼,6#楼处在小区中心位置,静谧、宜居。

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