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房价青黄不接!华盛顿地区仍尽显强势

对于想在美国买房的人来说,2017年注定是不太轻松的一年。根据美国房地产信息搜索引擎Trulia的数据显示,在去年第四季度挂牌待售的房产当中,高价住宅占据了55%。然而符合初次购房者经济能力的房源却仅有21%。

显然,美国房市正面临着极其严重的不平衡问题:低价房源紧缺,高端住宅过剩。两端需求差异很可能导致低价房源价格迅速增长,而高端住房却上涨缓慢,长时间在售房清单榜首逗留。不论是对于刚步入职场的青年人,还是对于高端住宅卖家,这样的状况都是十分不利的。据《华尔街日报》的统计数据,2016年12月,全美房产销售增速变缓,售出的房产数量比上个月下滑2.8%。

美国全国房地产经纪人协会认为,按揭利率的上升、买家支付能力受到挑战以及待售房源短缺都是造成该现象出现的原因。据悉,十年前“购房潮”来袭时,数以万计的美国人加入买房大军,成为“还贷一族”。而现如今,这些美国人仍在还贷,他们所背负的房贷甚至比住宅本身价格更高。这在一定程度上束缚住了这一批人的支付能力。

同时,土地制度当中的条条框框越发严格,开发商难以为人们提供低价住房,因此许多买家很难找到中意且价格合理的房子,最终不得不被迫退出购房的队列。在过去两年中,有59%意图购房的美国人认为,售房市场比租房市场竞争更为激烈。

值得庆幸的是,尽管身处购房意愿逐渐减弱的时代,一些地区仍逆流而上,成绩不俗。华盛顿地区凭借去年良好的销售额,成为美国房产市场的佼佼者之一,更是有望在2017年继续沿袭其强势表现。

2016年,华盛顿地区住宅的售价中位数攀升至415,000美元,与其历史记录——2007年的中位数最高点相同。在售房数量方面,华盛顿地区也是遥遥领先。据统计,该地区在去年共卖出53,504套房产,比2015年多出6%。

其中,马里兰郊区表现最为出众,房价增速较去年相比有明显提升。这也许恰巧说明了,由于部分次级市场受房屋赎回权危机破坏,主要市场正在逐渐稳固起来把持大关。

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