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绿地15.6亿夺得临港宅地!临港已进入3万元时代,悔青肠子的“1万元”罗曼蒂克时代不再!

【艳姐说】

可惜这个世界上没有时光机

AM10:00,2.17,2017

今日(2月17日),临港新城C4单元3幅纯住宅用地迎来拍卖。这也是春节后上海首次纯宅地拍卖,受到业界巨大关注。

今日上午9点30分,首先进行拍卖的临港南汇新城NNW-C4A-02地块,在楼市调控的大背景下,此次拍卖仅吸引了港城、招商 、 恒基 、万科 、绿地5家房企参与,最终绿地以15.6亿拿下了地块,楼板价21180元/㎡,溢价率仅为0.9%。

考虑到三幅地块都另含有约15%的自持房,实际的成本会更高,未来的合理售价可能会超过35,000元/平方米。与2015年9月保利联合体所拿下的铃兰公馆地块相比,临港新城这片区域的土地价格在1年半不到的时间翻了3倍。

这也预示着临港显然进入了3万元时代,而过去的1万元时代已经无法重现。只能感叹一句:可惜这个世界上没有时光机。

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临港进入3万元时代?

此次拍卖的三幅地块距离滴水湖1公里左右,且都是相同的1.2容积,24米限高,21000元/㎡的起拍楼板价,非常适合一家开发商拿下统一开发。

值得注意的是,该地块规划地上建筑面积近20万㎡(其中5%为保障性住房,15%为开发商永久自持的不可售住房),容积率为1.2,临港可打造溢价产品空间较大大。就产品打造而言,临港未来产品皆控制在8层以下,产品的多样性存在限制。

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在价格方面,此次三幅地块紧邻万科金域澜湾和保利铃兰公馆。2015年,两幅地块的楼板价都不到0.8万元/㎡。而这两个项目在2016年的成交均价均已突破3万元/㎡。

根据网易房地产数据库数据显示,在2016年1月15日至2月15日,临港板块新房成交均价仅为15737元每平米;而截至2月15日近1个月的时间,临港板块新房成交均价已经达到27897元每平米。一年的时间,临港的房价涨幅高达77.3%!

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(2017年1月15日-2月15日临港板块成交情况)

不仅仅是新房,在二手房方面也有几个鲜活的案例:

临港的宜浩佳园在2015年8月的时候,3房109平方米的价格是200万,而现在已经卖到335万元了......2年的时间净赚135万元......

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