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重庆房价保障再升级!开发商无法「愉快」上调房价了?

为了防止开发商乱向上调整价格,重庆对商品房的销售价格备案要求再次升级,填补了重庆的现房销售管理政策空白——

以前是预售商品房才需要销售价格备案,现房不需要,现在是现房销售,也必须价格备案(试行)。

重庆试行该政策背景如下:

1月7日,重庆国土局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。通知的内容是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。

上一个对现房销售价格备案的城市,是北京。

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预售价格备案,那还怎么「愉快的」向上调整价格?

极少数不良开发商打上了「期房当成现房卖,规避调控政策」的主意,以致很多购房者觉得开发商定价很随意,房子想卖多少钱就是多少钱。

1月7日的文件首先对预售商品房价格进行了控制:

开发企业应按照《通知》的规定,在填报《重庆市商品房项目预售方案》时,准确填写住宅开盘销售价格(建面均价和套内均价)、明晰价格构成(包括土地取得成本、建安成本、运营成本及应缴税费等)并对信息真实性作出承诺。各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查,对申报价格明显与市场不符,超过成本较多的,将要求企业说明定价理由,指导开发企业合理定价。

据1月7日文件,预售价格经备案后,开发企业应按规定执行,若要调整预售价格的,必须提供调价依据,理由不充分、不合理的,不办理变更备案。(来源:重庆国土局官网)

张良计总会引来诸多过墙梯。

看梯子是怎么搭建,成功绕过雷区的:

1.手上是期房,把房子按照现房进行销售,不备案,随意向上调整价格。

2.手上是现房,按照1月7日政策不备案,方便向上调整价格。

如今,现房销售价格也备案,彻底堵死了部分不良开发商的小算盘。

据匿名权威消息源透露,这个政策的试行时间是春节前一周,由于是在主城区试行,并未发文,虽低调但还是迅速传到手上有现房销售的开发商。

据打探,巴南有楼盘已试行了现房销售价格备案,匿名消息源称,目前主要针对近期正在销售现房的,不是全部开发商。

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再来看看北京版的现房销售价格备案

北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》:

12月30日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。(来源:新华社 2016年12月30日)

匿名消息源称,重庆版和北京版核心内容差不多。因为重庆跟北京的房地产市场情况有不一样的地方,所以较谨慎,先试行。

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