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抑制房价 先让存量房流通起来

从去年底开始,楼市中发生了一些有意思的细微变化,一群刚刚创造了历史销售记录的开发商们,在把酒言欢之余又纷纷挥舞着支票找到二手房中介公司寻求合作,并宣称进入存量房市场。

很多人会感到奇怪,存量房不就是二手房吗?为什么这些财大气粗的新房开发商们不务正业,要来倒腾二手房呢?

事实上,存量房不仅仅是买卖二手房,而是包含了所有被购买或自建并取得所有权证书的房屋,既包括了个人或企业自持的房产也包括流通中的二手房。而北京早在2009年开始,就进入了存量房时代,存量房的年交易量开始全面超越新房。如今,随着新房不断高端化、豪宅化、土地价格高到连开发商也叫苦不迭。于是,一些房企开始将存量房市场视作下一个爆发点。

那么,存量房时代的来临,到底会对现在的楼市带来哪些冲击与变化呢?有中介人士就分析认为,存量房比重占绝对多数的背景下,更好更快地流通将有益于抑制房价上涨。

整体进入存量房时代

长期以来,新房占据着楼市交易的绝对主力,存量房交易无论是租还是售,整体的规模和利润都无法与新房相提并论。但如今,这样的情况却发生了明显的改变。

上周,链家研究院发布的《存量时代,流通为王》市场展望报告显示,2016年,“京沪深”三大一线城市二手房交易额超过3万亿元,是新房交易额的2倍以上,而30个典型城市二手房交易额为5万亿元以上,是新建住宅交易额的1.1倍。显然,存量房在楼市中所占的比重开始加大,尤其是在一线城市里,随着新房开发量的逐年下降,已经明显开始进入存量房时代。

另外,据报告测算,在存量资产端,二手房约180万亿元、商办物业50万亿元,待售住宅库存约3万亿元;在存量资产产生收益(即服务型收入,包括代理、渠道、媒体等)端,租赁交易额约为1万亿元、二手房交易佣金1千亿元、物业管理5千亿元,再加上城市更新等。

因此,链家研究院院长杨现领认为,存量房的黄金时代已经来临,预计未来三年至五年时间内,二手房全国整体交易额将高于新房。届时,交易和租赁市场将趋于平衡,购租并举的供应体验初见雏形,新房、二手房和租赁三个市场将协同发展。

房企与地产基金也开始涉足存量房

不仅是中介服务公司认为楼市将迎来存量房时代,许多更加财大气粗的新房开发商也正在积极寻求在存量房市场分一杯羹。

不久前,融创投资入股乐视网成了地产与IT界关注的焦点,但不应忽略的是,同样是在今年初,融创低调地完成了26亿元入股链家的投资,宣告进入房地产存量市场。对此,甚至有中金证券的报告预测,到2020年,存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。

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