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明城墙沿线老旧小区整治启动

2月10日召开的全市棚户区改造和老旧小区整治大会确定,今年我市将有240个小区“旧貌换新颜”。其中,明城墙沿线老旧小区成片整治是重点和亮点。今年的整治标准大幅提高,不仅一个小区一个设计方案,连遮阳篷、防盗网、晒衣架等细节都将统一。

一个小区一个方案,本月底开始征求意见

“铺上球场草坪,如果居民从上面扔烟头会不会引发火灾?”“这幢楼靠近商业区,应设计得更现代一些。”……昨天下午,秦淮房产经营公司一会议室内,来自街道、社区、设计公司等单位的工作人员围坐在一起,对设计公司亮出的小区整治初步设计方案逐一过堂、提意见。

“本月底,每个小区的初步设计方案将进行现场公示,征求居民意见,进行相应修改后,确定最终方案。3月初,施工队伍逐步进场。”秦淮房产经营公司相关人士介绍。

相较过去以小区为单位、不成系统和规模的整治,我市本轮整治将老旧小区置于“大城建”的范围内,成片打造合围片区。“明城墙是南京城市一道亮丽的风景线,其沿线小区的环境面貌提升成为今年的工作重点。”市建委相关负责人介绍,统计结果显示,今年明城墙沿线老旧小区整治面积有100多万平方米,主要集中在玄武区和秦淮区。

“此前秦淮区明城墙沿线排定了43个小区,目前根据进一步统理,数据重新调整为49个。”秦淮房产经营公司相关人士说,该区将49个整治小区按照区域划分为“四段”,即东水关—武定门、武定门—中华门、中华门—集庆门、集庆门—西关头,分别由4家设计公司进行设计,根据小区历史条件、区位特点等,每个小区都有一个设计方案。

玄武区近日将完成方案公示及居民意见征询,3月初完成初步设计及审查,3月底前完成工程招标。

标准大幅提高,遮阳篷、晒衣架都要统一

我市开展老旧小区整治已有10多年时间,但资金标准并不高。“最初只有100多元/平方米,资金有限,整治内容也有限,去年起,整治资金标准提高,按照建筑面积不超过每平方米300元标准安排整治资金,其中工程建设资金标准为不超过260元/平方米,但不是所有小区都能享受到这个标准,主要根据小区项目和需求分配资金,例如,有的小区需要实施二次供水、燃气等改造项目,资金标准就高。今年明城墙沿线小区整治资金标准大幅提高,有可能超过600元/平方米,最终标准将根据实施项目确定。”一名业内人士昨天透露。

“提高资金标准,并不是为了美化而美化,而是着力于解决老旧小区功能缺陷带来的不安全、脏乱差等问题,改善居民的居住环境,在此基础上根据资金安排进行美化。”秦淮房产经营公司相关人士介绍,例如,楼体整治过程中,将着力解决屋面防水问题,对原先平改坡的小区屋面进行维修。

不过,由于靠城墙较近,有高度限制,平顶屋面的小区不会全部进行“平改坡”改造设计,而是进行防水加固处理。而外墙立面的出新将进行“四统一”,即统一遮阳篷、晒衣架、空调遮挡和防盗网。其中,空调遮挡的统一并不仅仅满足于外罩的统一,空调外机位置也尽量在同一水平线上。

而小区道路出新过程中,对具备“杆线下地”条件的小区进行“应下尽下”。“目前,电力公司工作人员正在逐个小区查验。”夫子庙街道一社区工作人员说。

市城建集团相关人士介绍,老旧小区整治设计,还将重点对接加装电梯设计、立面防水设计、燃气改造设计等。

尊重城市肌理,不大拆大建

说到明城墙沿线小区整治,很多人都会以为小区的外立面色调将和青灰色的城墙色调相呼应。但记者在采访中了解到,色调并没有进行统一设计。

“‘尊重城市肌理,不大拆大建;尊重地域特点,体现城南特色’是我们设计的原则,在充分尊重小区现状的基础上,根据地域特点考虑相应方案。”负责秦淮区域内明城墙武定门—中华门沿线小区设计的工作人员介绍,由于该区域靠近门东,设计将以“还原秦淮历史风貌”为原则,外墙以灰白色调为主,但沿线整治建设并不都是这一色调,例如,长乐花园的外墙色调目前为红色,这一色调还将保持,否则单一的色调会让人产生视觉疲劳。

来源:南京日报 记者 顾小萍

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