搜狐首页 财经 无心法师2

手机搜狐

SOHU.COM

房企今年首月拿地降温

今年1月份,土地市场明显降温,全国成交“量价”均处于低位。排名前20的上市房企拿地金额总计883.39亿元,占全国土地成交总金额的32.69%,集中度环比减少1.24个百分点,同比增加0.4个百分点。

市场

三大原因导致1月土地市场降温

据各上市房企公布的拿地成交统计数据显示,今年1月TOP20上市房企拿地金额总计883.39亿元。其中,碧桂园首登宝座,以102.72亿元的拿地总金额夺得1月上市房企拿地金额TOP20榜首,绿城中国(83.72亿元)和新城控股(82.10亿元)位居二三。

业内人士分析,房企拿地降温主要受三方面原因影响:一是行业周期,传统淡季导致拿地环比下跌;二是需求热度降温,土地市场需求在2016年已得到有效释放,后续乏力;三是政策严控,2016年9月份以来,各地政府相继出台各类调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台了“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立了“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市也调高了房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。楼市政策持续收紧,一定程度上增加了企业拿地的成本和难度,从而限制企业拿地,或许还将导致2017年整体土地市场相比去年下半年出现部分降温现象。

不过值得一提的是,2016年碧桂园可谓是“独占鳌头”,全年新增土地储备规划建筑面积达3714.39万平米,同时也创下了碧桂园历年拿地面积之最,较2015年大幅增长87.89%。2017年1月,碧桂园持续发力布局市场, 以拿地金额102.72亿元绝对优势占据1月上市房企拿地金额TOP20排行榜榜首。1月共计拿地14宗,一线城市1宗,二线城市和三四线城市分别8宗和5宗。1宗来自上海,土地成交总额22.45亿元;二线城市的8宗分别来自杭州(4宗)、合肥(1宗)、南昌(1宗)、温州(2宗),土地成交金额合计65.71亿元,剩下五宗分别来自衡阳(0.42亿元)、江门(4.51亿元)、宣城(1.44亿元)和中山(8.20亿元)。

不过,土地市场的表现还是因城市而异。同策咨询研究部报告分析显示,2017年1月的土地市场,一、二线城市趋于量跌价稳的态势,三四线城市则出现明显回落。同策咨询研究部郑静认为,尽管一线与核心二线城市自2016年9月以来相继出台了非常严格的调控政策,但开发商对一线与核心二线城市的拿地意愿仍然强烈。而2016年12月底召开的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议,仍然强调三四线城市要去库存,或进一步指出楼市风险在三四线城市,导致房企拿地积极性锐减。

精选