搜狐首页 财经 小济公2

手机搜狐

SOHU.COM

房企转向二手地市场“补仓” 拼抢二手地

北京土地招拍挂市场挤牙膏式的供应节奏,让房企对于土地资源的渴求度已经达到一定程度。很显然,作为持续发展的必要资源,公开土地市场的供应已经无法让企业气定神闲地等待,越来越多的企业选择另辟蹊径,在二级市场通过各种渠道,寻找新机会来补仓。

机构统计去年成交13宗

新年伊始,碧桂园就以单月拿地超百亿的规模占据了企业拿地花钱最多的头把交椅,而更加引人注意的是其“广撒网”式的找地在朋友圈迅速传播。从找地的形式上来看,更加多样化。以其在天津区域的宣传口径为例:面向天津各界广征优质土地,合作形式包括招拍挂、勾地、收并购、旧城改造、PPP、土地整理、金融资产和特色小镇。

碧桂园此番毫无“忌口”地找地,无疑显现其对土地资源的饥渴程度,也成为多数房企发展现状的一个缩影。

在北京,2016年创造了“招拍挂”以来最惨淡的数据。根据北京市国土局的公开数据显示,在2016年北京土地市场经营性用地中,备受关注的住宅类用地创造了多个历史最低,全年仅实现成交15宗,远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平;相比2015年减少了35宗,这一数量同样创造了全面招拍挂以来的新低。

值得一提的是,与公开土地市场的沉闷相比,土地二级市场却活跃异常。

新京报记者从第一太平戴维斯获悉,据不完全统计,2016年北京二手土地市场发生的投资案例达到13宗,包括龙湖、平安、金茂、碧桂园、融创、雅居乐、保利等多家知名房企均榜上有名,且银建投资、黑石基金等投行也赫然在列。

在第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤看来,二手土地资源受到青睐并不难理解。“一手土地资源供应的缺乏和销售市场的良好表现令开发商、投资者投资二手土地的意愿加强。未来二手土地火热态势仍将延续。”

位置好的住宅地受宠

“现在土地供应紧张,能够找到一块相对成熟的地块非常不容易,所以我们对于土地性质没有太多要求,主要还是看重位置和规划。”一位不便具名的房企人士如是说。

尽管企业对地块尽可能不挑剔,但新京报记者根据去年企业在二手地投资的案例中发现,成交仍以住宅类为主。对此熊志坤称,由于住宅供应相对紧缺加上需求旺盛,开发商势必会加强对该类土地资源的获取。

记者还发现成交的地块主要在五环外。除少数地块位于海淀、丰台等市区外,大多数地块位于昌平、大兴及房山等发展较快的近郊区域。

据某位业内人士介绍,在土地投资者的眼中,“好”项目通常具备位置佳、手续齐全、股权结构清晰“干净”、价格合理等多个指标。“过去政策较为宽松,项目也更多,现在调控一收紧,供应量缩水,好项目凤毛麟角。”该人士并不讳言称。

精选