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房企销售额上升融资额缩水 广州库存降幅全国第二

2017年中国房企开局如何?今日(2月16日)有研究院发布《中国房地产企业监测报告》显示,2017年1月监测的主要城市楼市成交正常回落,而龙头房企的销售业绩继续增长。进入1月,土地市场成交下降,地价疯涨的势头减缓,龙头房企拿地成本缩减了,融资金额也大幅缩水。

广州库存降幅全国第二

CREIS中指数据显示,2017年1月监测的主要城市成交面积环比下降36.66%,八成城市环比下滑,同比下降27.34%。进入2017年,楼市进入盘整期,加之1月受春节假期影响,市场成交量明显回落。

从供应情况看,库存总量微幅下降,北京降幅明显,广州次之。截至2017年1月末,中指监测的主要城市库存量环比微降0.5%。重点监测的城市中,7个城市有不同程度的下降,其中北京降幅明显为5.01%,广州排第二,降幅为4.55%;库存增加的城市中,蚌埠上升幅度最为明显。

多家房企销售额环比上升

1月监测的10家品牌房企中,有6家房企销售额环比有所上升,其中,中海涨幅明显,环比增长402.44%、碧桂园次之环比增长134.78%,绿城则环比降幅最大,为48.42%。同比则8家重点房企销售增长,其中,碧桂园同比涨幅最大为288.8%,保利和金地则同比下降,降幅分别为13.13%和0.26%。(详见下图)

土地市场成交下降,龙头房企拿地成本缩减

10家品牌房企1月累计新增土地面积841.99万平方米,环比下降2.47%;规划建筑面积为1500.73万平方米,环比下降23.7%。拿地成本790.79亿元,环比下降21.02%。本月碧桂园拿地数量最多,揽地35宗,增加土地储备204.6万平方米;万科拿地15宗,增加土地储备85.57万平方米;本月其他企业拿地数量分别为保利12宗,中海8宗,富力4宗,绿城、龙湖各3宗,金地、恒大各2宗,世茂房地产1宗。

融资金额大幅缩水,银行信用仍为主流

1月各大房企融资融资金额大幅缩水,融资总额下降明显。1月重点监测房企发生融资24笔,累计融资金额合计1282.3亿元,金额较上月下降34.61%。其中单笔融资不少于20亿元的有14笔,融资单笔最高为400亿元。1月银行信用仍成为房企融资方式主流,融资6笔,金额541.3亿元,融资额占比42.21%,在各类融资方式中占比最高。1月11日,金科股份新任董事长蒋思海与渤海银行高层于北京签署了400亿元的授信额度,为本月融资金额之最。

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