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合生创展1月销售额仅为一套别墅价

昔日房地产界的“华南五虎”之一合生创展,近些年却连续出现业绩“滑铁卢”,同期的恒大、碧桂园、万科则已突破3000亿元规模,朝着万亿级目标进发。

2月15日,合生创展发布2017年1月销售数据,1月实现销售金额约为1.16亿元,同比去年1月的9.11亿元下降87.3%。据了解,合生创展的业绩下滑始于2009年,在业绩达到150.9亿元之后,就止步不前。

曾经的“地产航母”缘何至此种境地?业内人士感叹,合生创展1月份销售金额仅为一套别墅的价格。

1月业绩同比降近九成

近年来保持低调的合生创展因一份业绩简报再次成为业界关注的焦点,业内人士直言,合生创展一个月就卖了套别墅的价格。

公告显示,合生创展1月实现销售金额约为1.16亿元,同比去年1月的9.11亿元下降87.3%。涉及的合约销售面积为9124平方米,同比下降89%。截至2017年1月31日,合生创展的销售均价为12725元/平方米,较去年同期的10990元/平方米同比增加15.8%。

《每日经济新闻》记者梳理合生创展近些年业绩发现,2009年到2016年,合生创展销售额分别为150亿元、110亿、99亿、116亿、112亿、53亿、99亿和81亿元。自2009年达到150.9亿元的销售业绩高峰后,近6年,合生创展业绩一直在100亿规模徘徊不前。

2004年,合生创展成为“华南五虎”中首家冲破百亿大关的房企,当时万科的销售金额为91.6亿元,被王石称为中国房地产界真正的“航空母舰”。当下恒大、万科、碧桂园业绩已经突破3000亿元大关,成为中国房地产行业领头羊,遭遇业绩的滑铁卢之后,业内人士称,昔日业绩“航空母舰”变“竹签”了。

亿翰智库研究中心主任张化东博士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,合身创展1月份业绩下滑额度的确是出人意料。近些年,合生创展大力度转型商业地产在一定程度上影响了业绩的增长,但这不足以导致如此快速的业绩下滑。张化东认为其内部管理模式应该存在问题。

研究院智库中心总监严跃进分析认为,合生创展落后于其他房企,是因为一直没有在土地市场上抓住机会,在几次楼市调控中,错过了较好的扩张机会。同时也与其积极进行业务投资和转型有关,合生创展在北京部分项目销售周期拉得比较长,所以地产业务可能为管理层所看淡。

发展模式拷问

相对恒大、万科、碧桂园纷纷采用快速开发回笼资金、高周转的模式,合生创展则沿用低价买地及慢周转的方式实现高回报,忽视了规模化发展。拥有3000多万平方米优质土地储备的合生创展大力转型商业地产,能否再度赶超龙头房企,重塑往昔辉煌?

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