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亿元独栋,富豪买顶豪如何兼顾学区?

学区房的群体性烦恼:古有孟母三迁,今有择校而居。学区房,一直是许多家长关心的热点话题。在当下的北京,单价10-20万的房产,100%都是学区房。

也只有学区房能让一套70年代的老破小动辄千万。

现在看,学区房的烦恼不仅仅是走应试教育道路的普通消费者,亿万富翁阶层也存在寻找优质国际学区的烦恼。

如果说北京的应试教育资源高原在西城,那么国际学校教育的高原肯定在中央别墅区,从1994年第一座国际学校——京西学校落地开始,17年内包括哈罗、ISB(顺义国际学校)、北京市鼎石学校等17所顶尖国际学校进驻中央别墅区。

从国际教育角度看,很多亿万富翁群体为了第二代、第三代的教育都选择在中央别墅区置业。

恰恰因为这些需求在,所以中央别墅区目前唯一在售的纯粹独栋项目:恒大丽宫能够一年做到:

40.69亿,

销售均价也提高到7万+,

第一年就占据北京同类型项目榜单前列:

(表格中数据为2016年全年网签数据)

最近更是载誉加推20栋亲水独栋:

对于一栋市值近亿的顶豪学区别墅来说,购买这类物业的群体基数很少,但他们的需求却很多:如今顶级富豪的需求客户,事业上有所成就,具备了很强的资金实力,同时也有承担起照顾老人和抚养孩子的双重任务,他们对住房改善的心理需求核心包含多重:

要么豪在窗外,美景佳境;

要么豪在屋内,奢在细节;

要么豪在尺度,阔绰大屋;

要么豪在地段,黄金位置。

要么豪在学区,赢在起点。

要么豪在风水,终身受益。

高地价时代,豪宅满天飞,但什么是顶豪别墅,是真豪宅?可能没有人能准确定义。比如很多豪宅只是地段好,景观好而产品力一般。比如有的豪宅只是世界一流品牌堆砌组合而不懂得富豪到底需要什么样的房。

丽宫加推的20栋亲水独栋住宅,作为北京2017年楼市的皇冠项目。从价值看,主要有以下几点:

—北京的独栋价值!—

房子要涨价,要卖的贵,必然是增加附加值,但目前来看物质内容都很容易复制,唯一难以改变的依然是地段与容积率!

稀缺的物业属性更值得投资,从北京住宅类土地的供应历史看,剔除其中的个别养老用地,平均容积率全部在2以上,土地资源越来越紧张的情况下,导致未来低密度的舒适性物业越来越少。

累计北京最近6年出让的245宗住宅用地中,容积率低于1.5的只有40宗,其中70%位于怀柔、平谷、密云等生态涵养区。

在北京土地平均容积率超过2.3的时代,别墅热已经成为趋势,因为这将是最后的别墅。而在别墅市场来说,别墅的皇冠——独栋,已经硕果仅存,存量不可能增加,最近三年连续的供应少于成交,库存只会越来越少。

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