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独行侠中海的2月16日

不好意思,春节后北京首次拍地,让准备看热闹的媒体老师失望了。

房山良乡01-02-03等地块,仅仅经过7轮报价,中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元拿下,溢价率仅为10.62%。

为什么在嗷嗷待哺的北京市场,成交地价居然“这么低”,专家已有很多分析,兹不多述。令攸克君惊讶的,是拿地联合体出现了中海地产的身影。

2013年以来,一线城市和二线热点城市土地市场的一个明显特点是,房企开始联合拿地。进入2015年后,主要城市尤其是一线城市土地市场,房企联合拿地已是普遍现象。

在前20房企里,与其他房企组成联合体在一线城市拿地,龙湖是最早试水的企业或之一。这是吴亚军有意为之。近几年,龙湖地北京拿到的地块,几乎都是联合体形式。

联合拿地的好处,已成业内共识,简单来说,第一,地价越来越贵,一幅地动辄几十亿甚至上百亿,大房企一家吃下不是不可以,但抢到一幅地王之后,后面若有更好的地块就有点吃力了;第二,房价越来越高,调控随时会来,拿到几块地王,遇到调控,就很被动了;第三,联合体一般都是同档次的企业,大家联手,降低了竞争的激烈程度,虽然单个企业的获利会摊薄,但拿到地的概率比较高。

包括万科、保利、龙湖、华润置地、金茂、首开、首创置业等知名房企在内,已是联合体的常客。比如,今年1月19日,北京新年住宅用地首拍,就是首开、保利、龙湖、首创联合体以17.28亿元、70%自持商品住房面积竞得平谷区金海湖地块。

然而,中海是知名房企里的独行侠。如果攸克君没有记错,2013年以来甚至更早,至少在北京,2017年2月16日是中海首次加入知名房企拿地联合体。

中海最近一次在北京抢到热门地块,还是在2014年11月2日,经过42轮举牌,中海击败一直紧咬不放的天恒-永同昌联合体,以59亿元夺得规划建筑面积可达334883平方米的石景山地块。再往前是2013年1月10日,中海曾以20.18亿元拿下石景山老古城另一地块,即中海金石公馆所在地。

恕攸克君孤陋寡闻,粗略查询公开资料,近5年在一线城市,没有搜到中海加入房企拿地联合体的新闻。再往前,只查到在2011年8月8日,中海与广州金誉实业投资有限公司联合体以底价16.8亿竞得广州开发区20万平方米SDK-D-2住宅地块。但这个联合体甚是蹊跷,因为广州金誉既不是房企也非金融机构,以中海的实力,这种规模地块也无须与人联合竞争,何况还是底价。广州金誉更像是策略联合,或者是地主家的,因此它们迥异于我们现在说的拿地联合体。

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