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橘子姐公开课|刚需买房 究竟还有哪些区域可以挑

从今年开始,橘子姐的买房公开课将成为搜狐焦点南京站常态化的栏目,咱们会定期针对买房人提出的问题针对性的开课、统一解答,大家如果有什么想了解的内容,可以给本站留言哦!

搜狐买房公开课第一课《2017刚需买房 这些区域别错过》,今天下午15点准时开讲,在课上,橘子姐对今年楼市走势、刚需买房要打的“预防针”,今年刚需究竟还有哪些区域可以选等问题进行专门的分析。

现在带大家一起简单回顾下今天的内容。

01今年楼市怎么走?

1、南京日前公布今年168项目标任务,今年将由市长牵头,落实稳控房价措施,保持房地产市场平稳健康发展。像本周南京的土拍又诞生了几幅高价地,房企仍然在疯狂拿地,不排除有加码调控的可能,尤其是针对土地市场。

2、今年南京的房价格局会相对比较稳定,只要限价还存在的话,南京房价将呈现“5、4、3、2、1”格局,即南京房价的“五指山”。

第一梯度的是城中、河西中部、城东紫金山,4万多的均价,第二梯度的是像河西南、南站、赛虹桥、小行这些区域,3万5每平左右的均价;

无限接近3万的,有江浦、江宁的九龙湖、百家湖、仙林湖这样一些区域,2.5万区间的有青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城,房价格局会慢慢的进化,最后2万及2万内的房源会渐渐消失。

3、据本站统计,南京从去年到现在已诞生了超30幅的现房销售地块,很多区域地价已经超过房价、甚至和房价齐平,但这些高价地今年并不会上市,预计会陆续在明后年上市,影响的不会是现在的房价。

02南京刚需市场的现状

1、刚需的库存房源已不足,后续补给也不太能跟上。市场上的刚需房源经过去年一年的去化,总体库存量已经不多,另外,后期可以补给的刚需房源也很少。

2、刚需购房层级、基准线不断被拔高,不少区域在去化完毕现有库存房源后,就会迎来进阶,比如说,高新区现有的几个楼盘像亚泰山语湖、招商兰溪谷、弘阳时光里卖完后,新项目更多定位高端,刚需是不是还能留在高新,就真的不好说了。桥北也是这样,招商桥北G87地块就定位高端,将要打造成彻底刷新江北刚需形象的项目。

3、刚需越买越远,一些以前并没有什么影响力、知名度的板块会形成新的刚需板块,像横溪、湖熟、淳化等等。

03刚需要打的“预防针”:

1、根据自己生活半径来确定买房地点,我听说有在仙林湖上班,然后把房子买在了禄口,每天上班要折腾几个小时,这样并不划算。

2、想要买到十全十美的区域和十全十美的房子非常难,要做好心理准备。

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