搜狐首页 财经 无心法师2

手机搜狐

SOHU.COM

高地价吓唬谁?开发商已经在为现实低头

近来,南京又一次疯狂了,焦虑了!因为又有5块地突破最高限价,其中城北迈皋桥地价突破3万元/平,江北再增加两幅2万元+/平地块,就连西善桥也迎来了绿城,楼面价高达23235元/平!未来这些区域房价多少?不敢想象!

于是,我们的朋友圈被这几句话刷屏了!

1、感觉经历了一场假调控

2、现房销售,南京新房很快就要断供

3、去年的豪宅,今年的改善,明年的刚需。

几句话,再一次激起了南京购房人的焦虑:这样的地价,我们还买得起房吗?以及是否应该赶紧抢房的恐慌。

不过也有人比较冷静的指出:土地市场和商品房市场应当分开来看,当下的楼市已经在给买房人“让步”,你为什么要拿房企的“赌博”来吓自己呢?

认清现实:楼市正在让步

在这一场土拍之前,南京楼市的主旋律还是:政策继续收紧,楼市热门楼盘相继现优惠,有盘惊爆一成首付,特价房再现楼市,二手房报价大范围走跌……

如果你不记得了,我再帮大家捋一捋:

1、政策持续收紧信号:①上周南京市市长牵头稳控房价,2017年南京楼市发展被定调。②多个城市首套房贷利率全面或部分调整为9折。③私募基金不得投向16个热点城市(含南京)普通住宅地产项目。④央行“变相加息”,央行公开市场逆回购利率上调10个基点,同时上调SLF品种利率10-35个基点不等。

ps:政策调控传言又起,近日有爆料称开发商内部口径:预计很快出严厉的全国政策,并要求不惜售不顶价速跑量!不过也有人说这是谣言,真真假假,难以辨认。

2、开发商让步信号:①近期有楼盘爆出一成首付,虽然开发商解释仅有几个有限的名额,且要求客户按期补齐剩余房款,但仍被众多解读。②近期不少楼盘爆出特价房,河西南某公寓,江北、城北、都市圈也均有楼盘爆特价房吸引购房者。③据统计,目前楼市已有近20家楼盘表示优惠可谈。④楼市降温,原本意欲换精装的某楼盘仍然选择毛坯开卖。

3、新房去化率降低:1月份南京共有12家楼盘入市(不含溧水、高淳、都市圈),平均去化数据为5.9成,也就是总的卖掉近六成。有的楼盘甚至去化不足一成。

不要怀疑 其实开发商也很焦虑

1、开发商拿地心理慌不慌?其实是慌的,但不拿地,公司就撑不下去了,对于后续的市场,很多开发商心理也是没谱儿的。

2、对于今年形势,房企也感到形势严峻,任务艰巨,要完成目标,只能付出更多的时间、精力!

3、调控传言又起,虽然不知真假,但对于地产从业人员还是有一点威慑力的。毕竟政策层面接连发声要求控房价,再度出手也不是没有可能。

一点看法

对于后市,多数房企无法预测,在土地市场更像是赌博。由于三四线城市仍然还在努力去库存,因此将资本投入仍然购房需求旺盛的一二线城市,是多数房企的选择。资本角逐之下,土地市场僧多粥少,地价被越推越高。

但对于这么高的地价,消费者能不能买单?这个问题开发商也是心虚的。近期拍出的不少高价地,大多需要现房销售,也就是说要一两年之后才能真正入市。也许那个时候限购已经放开,楼市会重回上升通道,开发商赌的是未来。

现下的情况是,楼市确实不容乐观,虽然很多人想进场买房,但无奈被牢牢限制住,失去了购房资格。有限的有资格的买房人能否撑起整个南京楼市?(部分热点区域暂时仍不缺客户)他们对于现在整体偏改善的南京房价能否接受?这些都是开发商不得不暂时让步的理由。

不过话说回来,不看地价看规划,南京城还是充满活力的,这也是南京吸引众多房企的魅力所在。

因此今年的买房人:

1、珍惜自己的买房资格,挑个好房子,可以买就买。

2、不要被地价所恐吓,政策高压下,今年地价很难传导到房价,房价维稳。

3、楼市未来怎样,谁也不知道,与其相信地价,不如选择靠谱规划买房。

精选