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北京房山两地块成交未触价格上限

昨日下午,北京土地市场迎来了春节后首次地块出让。位于房山区良乡镇两宗住宅用地开拍,最终,龙湖首开保利中海超级联合体和金地旭辉联合体分别以23.25亿元、18.1亿竞得两地块,总成交41.35亿元。

【限价将冲击区域价格】

两宗地块处于房山高教园区板块,吸引了包括中粮、碧桂园、石榴集团、天恒、万科、首创、远洋等知名房企及综合体到场,参与现场竞价。两宗地块现场竞拍均不超过10轮。两宗土地溢价率均在10%左右,均未触及价格上限。

有分析认为,此次竞拍的两宗地块位置太偏远,交通距离天安门55公里,距离良乡核心区还有数公里,配套欠缺,位置偏远,所以企业积极性有限。除了地块位置因素之外,两宗土地的属性也较为复杂,配建比例达到13%,住宅只有66%,实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右,已经不低。随着北京调控的深入,北京的土地市场将逐渐平稳,除位置优越的地块之外,预计非热点地块将继续降温。

值得注意的是,根据招标文件,两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。对比区域目前在售项目价格来看,住宅限价低出近20%。另外住宅部分全部执行“90/70”规定。

据悉,目前这两宗地块所处的房山高教园区板块在售的项目有天恒水岸壹号、五矿铭品、远洋新仕界及万年广阳郡九号等项目,目前销售均价均已突破48000元/平方米,且均以大户型为主。

据测算,房山高教园板块春节前已出让的一宗宅地,再加上昨日出让的两宗宅地,最少将提供5.7万㎡住宅,按每套90㎡的上限计算,未来将可能为房山楼市增加630多套可售住宅。

业内人士指出,从今年区域内已出让的三宗地块来看,虽然受到“90/70”限制,产品设计上可发挥的空间较小,但限售价最高为40944元/平方米,相比周边项目售价低出20%左右。这批项目限价住宅的成功出让,也将对于该区域目前价格体系产生一定冲击。

【北京土地供应提速】

公开资料显示,自去年“9·30”新政之后,北京提出将加大土地市场供应,以冲抵新房供应不足带来的价格上涨,在随后的3个月间,北京土地市场共成交8宗住宅用地,甚至超过前9个月的成交量,土地供应明显出现提速。

而在连续的北京土地争夺战后,一些房企正在改变在京投资的计划,尽管觊觎北京土地市场多年,但从目前的态势来看,基本放弃进京的计划。

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