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楼市重磅,又一把火烧向这16个城市,这几类人最惨!

导语:

2017年春节刚过,楼市房贷政策再度收紧!随着调控政策的持续加码,前期火热的楼市也正面临多重风险。

(13日),基金业协会也开始调整规则,对私募基金的房地产投资进行管控。在楼市政策趋严的情况下,房价到底会有什么变化?

中国基金业协会昨夜发声,火烧16城房地产市场

中国基金业协会在(13日)发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。

文件对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中规定,如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的,协会将暂不予备案。

《备案管理规范第4号》文件禁投房地产的私募资产管理计划

一、委托贷款

二、嵌套投资信托计划及其他金融产品

三、受让信托受益权及其他资产收(受)益权

四、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权

五、协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式

而具体城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等16个,未来还将根据住建部的相关规定适时调整范围。

此外,为防范监管套利行为,文件还将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入,切实避免资金违规流入房地产调控领域。

房企融资渠道再收紧,房企融资同比下滑超9成

中央从去年下半年以来对于房企融资渠道收紧时间进程。

2016年8月

监管指导意见要求,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金不能用于拿地和偿还银行贷款。

2016年9月

房企的融资门槛已经收紧,公司债发行门槛提高。

2016年10月

以上海为代表的土地市场资金监管进一步严格。政府相关部门要求开发商申报土地竞买的资金需为自有,且要提供证明。

2016年11月

国家发改委正式下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资,用于商业性房地产项目。

2016年12月底

监管层再对券商资管、基金子公司等资管产品输血房地产项目的情形进行了特别的约束。证券期货经营机构设立私募资管计划,直接或间接用于房地产价格上涨过快的16个城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。

2017年1月10日

中国银监会召开2017年全国银行业监督管理工作(电视电话)会议,会议再次强调“分类实施房地产金融调控”。

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