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海南房地产中介鱼龙混杂 门槛低无具体监管条例

海口市民颜先生最近买房遇到头疼事,他在海口看中了一套二手房,并通过房产中介进行交易,但最后与售卖方没有谈拢价格,而房产中介拒绝归还颜先生1万元意向金,最后经媒体调查后发现该中介机构经营以来没有备案登记,最后在工商、住建等部门交涉查处下,颜先生才要回了意向金。

据省住建厅此前调查统计,目前海南全省已经有1000多家房地产中介机构,但到相关部门备案登记的仅有243家,未备案的有1352家。这些未经备案注册的中介机构,由于缺乏有效监督和约束,很容易出现交易风险。对此,省住建厅专门下发通知,要求全省各市县督促房地产中介机构备案注册,否则将按照规定暂停其商品房销售网签资格。房产中介行业人士也呼吁相关部门对房地产中介行业进行规范整治,呼吁行业自身加强自律,多方“下药”去乱象,引导房地产中介行业健康发展。

机构准入门槛过低缺乏监管

走在海口或三亚的街道上,房产中介销售门店随处可见。伴随着海南国际旅游岛建设发展,海南以其优越的自然条件和良好的发展前景,吸引了众多岛内外居民前来买房置业,伴随着房地产市场的发展,房地产销售人员也是逐年增多,而房屋经纪人也成为一个收入颇高的热门职业。

据海南省房地产中介行业协会会长邱廷录介绍,当前海南的房屋中介行业处在较快发展的阶段,房产中介除了涵盖整个二手房销售市场外,很多新楼盘也会与房屋中介合作,代理分销新商品房。目前,海南整个房产中介机构从业人员已经超过3万人,年销售额达600多亿元,是海南房地产销售市场的主力军。

但令人奇怪的是,这样火热发展的行业,竟然没有任何具体的监管部门和详细的监管条例。房产中介协会律师符敬浓介绍,按照我国相关法规条例,设立房地产中介服务机构应当有3名以上取得房地产咨询资格证并注册的人员,在取得工商营业执照后,房地产中介服务机构及其分支机构应当在规定期限内持房地产中介服务人员的职业资格证、注册证、劳动合同等到住建部门备案。没有进行备案而营业的房地产中介服务机构是违规违法的。

“不仅仅是海南,我国内地现行法律法规中,对于房屋中介管理方面的规定也比较欠缺。”符敬浓说,目前我国没有一部专门的房屋中介管理条例法规,监管上也只有机构备案管理、交易资金监管等手段,没有具体的监管机构。

行业发展迅猛乱象频现

法规条例和监管手段上的缺失,与房地产市场迅猛发展的速度相矛盾,导致了一些房产中介行业人员钻法律空子,发布虚假房源、故意抬高价格或者设置交易陷阱等欺诈消费者。

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