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今年楼市清淡起步 热点城市成交大幅下跌

中国人民银行2月14日公布的《2017年1月金融统计数据报告》显示,1月末,人民币贷款增加2.03万亿元。值得注意的是,以房贷为主的中长期贷款增加6293亿元,在新增贷款中占比31%,较上月大幅下降9.55个百分点。

房贷占比为何出现明显下滑?易 居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,去年四季度以来,随着房地产调控的加强,楼市销量开始下降,成交下滑让商业银行发放房贷的节奏自然“慢下来”。

中金公司发布研报指出,1月份全国楼市销售面积同比下降10.3%,环比下降24.7%。预计未来3个月,楼市销售增速将趋势性放缓。

预计短期内成交将持续低迷

记者近日走访上海房地产市场发现,政策因素使得今年开年楼市比较“清淡”。购房者观望气氛浓厚,开发商推盘动力不足。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,1月份开始,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看不会有非理性追涨行为,加之整个2016年透支相当多购买力,所以,1月楼市“清淡”起步已经暗示市场交易不会活跃,预计短期内成交将持续低迷。

其他热点城市成交跌幅同样较大。数据显示,2017年1月,北京成交环比下调41.78%,广州成交环比下调44.25%,深圳成交环比下调20.92%。

中原地产首席分析师张大伟认为,各热点城市限购、限贷后,住房贷款的申请难度增加,房贷规模只减不增的监管方向基本确立,信贷管控效果日益显效,这也是房贷占比降低的重要原因。

记者调查发现,不少城市的商业银行信贷政策出现“刹车”,房贷发放节奏明显放缓,部分城市甚至从去年年底出现了停贷等现象。在天津、广州、青岛等热点城市,部分商业银行已相继出台房贷收紧措施,如首套房贷利率上调至九折及以上,北京近日亦被曝房贷优惠利率将上调至不低于九折。

多家全国性中介机构亦向记者证实,部分城市的首套房房贷利率基本无法优惠,已开始执行基准利率。

2016年以来居民加杠杆现象明显

九州证券全球首席经济学家邓海清分析,2016年10月开始,各地开启新一轮的房地产调控后,一方面是监管部门希望放贷延后,另一方面则是市场资金面明显趋紧,银行放款意愿显著下降。

从节假日因素来看,沪上银行业人士表示,春节期间对于现金的需求往往有所增加,商业银行一般会采取谨慎的信贷政策,所以此时包括房贷、车贷在内的几种中长期贷款的比重会有所下降。

业内普遍预计,按照当前趋势,今年二季度之后,房贷规模将逐步下降。“近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模,多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥作用,2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。”张大伟预计,房贷额度应该在二季度后逐渐下行。

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