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『房指·市场』天府新区年价格涨幅达49% 成都新房比二手房平均贵2成

都的房价在经历了去年的一波上涨之后,已经让不少购房客户将目光转向价格相对便宜的二手房市场。根据房观察指数统计,成都各热点板块二手房的房价竟比同区域的新房房价平均便宜了23.24%。

根据中成房业的数据显示,从2016年1月至2017年1月,大成都范围内的住宅价格上涨了9.6%,达7726元/㎡,而存量减少了480万方,下降约17.29%。

此外,房价涨幅较大两个区域为天府新区和青羊区,分别上涨了49%和47.1%,平均单价为11630元/㎡及14784元/㎡。而作为一直滞涨的金牛区,全年房价仅上涨了2.6%,存量也只是出现了小幅的下降。

具体数据详见下图:

在房价快速上涨的2016年,不少板块的二手房价的表现却相对稳定。因此,二手房与新房的价格差异也成为区域内房价是否虚高,是否具备涨价潜力的一个参考。

为了还原真实的房地产市场,房观察指数分析了包括天府新区在内的七大城区,54个热点板块的新房及二手房数据,发现新房与二手房的价差因区域的不同,有着明显的差异,这也从侧面反映出成都楼市的不均匀发展。

锦江区

中港CCpark拉高区域新房价格

新老物业价差超8成

锦江区的新房主要集中在攀成钢区域,区域房价已经超过20000元/㎡,其区域内老旧小区的价格也随之上涨,但因不少小区年限已久,因此二手房价稳定在13000元/㎡左右,新老物业价差约为50%。除了攀成钢,东客站板块也与攀成钢的情况类似,目前均价在12000元/㎡,但区域的二手房却相对便宜,仅为8200元左右。

中港CCpark临近静居寺板块,周边多以老旧小区为主,9350元的均价比中港CCpark的17500元便宜了近87.1%。除此之外,附近的如川师、琉璃厂等板块目前都暂无新项目推出。

成华区

区域各版块价差稳定

建设路新老物业价格基本持平

成华区目前新老物业价差相对稳定,李家沱、万象城、东郊记忆、理工大学等热门板块的新老物业价差都处于20%-30%上下。较为冷门的建设路、万年场和龙潭寺等板块的新老物业价格更是几乎持平。总体来讲,成华区整体的房价及分布都较为均匀。

金牛区:

价差两级分化严重

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